Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen - 3549/1352

Vorsorgewohnung in Aspern

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1220 - Wien, Donaustadt

48.21622216.49804

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
41.58 m²2€ 186.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
42 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
2 m²
Nettorendite
2.98 %
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
Frühjahr 2020

Heizwärmebedarf

24.14 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.66

Kosten

Kaufpreis*:
€ 186.000,-
Betriebskosten:
€ 113,40
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Eine kompakte 2-Zimmerwohnung im 4. Stock des Neubauhauses in unmittelbarer Nähe zum Opel Werk mit ca. 1400 Mitarbeiter!
Fertigstellung Mitte 2020
Provisionsfrei für Käufer


Projektbeschreibung
In Aspern entsteht ein kleineres Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau mit besonders ökologischer und nachhaltiger Bauweise! Die Warmwasseraufbereitung und energiesparende Beheizung erfolgen mittels Erdwärmepumpe. Auf Wunsch wird der Stellplatz mit E-Tankstelle ausgerüstet.
Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41m² bis 127m², eine Gewerbefläche mit 121m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Baubeginn war Sommer 2018, geplante Fertigstellung ist Mitte 2020.

Wohnung Top 1.22
Die angebotene ca. 42m² große Wohnung besteht aus 1 Vorraum, 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 separates WC und einem 8 m² Balkon. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist nach Norden zur Groß-Enzersdorfer Straße ausgerichtet.
Der Vorsorgepreis ohne MwSt beinhaltet ein hochwertiges Ausstattungspaket mit EWE Maßküche mit Markengeräten, hochwertigen Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und Feinsteinzeug Fliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum.
Die Wohnung kann auch zum Eigennutzerpreis von € 199.000,- belagsfertig (ohne Küche, Fliesen, Parkett) erworben werden.

Ausstattung
Alle Räume verfügen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung, Sicherheitstüren im Eingangsbereich, Schallschutzfenster sowie Schallschutzterrassentüren mit 3-Fachverglasung und Außenbeschattung gehören zur Standardausstattung. Rauchwarnmelder, UPC-Anschlüsse für TV und Internet werden in allen Räumen installiert.

Betriebskosten
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2,00 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!
Der Reparaturfond wurde mit einem Mittelwert von EUR 0,50 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden.

Infrastruktur
Die Bushaltestelle vom 26A ist direkt vor dem Wohnhaus und in 5 Minuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U2 (Station Aspern Straße).
In Gehdistanz erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, WLI Waldviertler Lebensmittel), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken (Bank Austria, BAWAG, Volksbank), Restaurants, Arzt, Apotheke, Postamt.
Mit dem PKW gelangt man in 12 Minuten zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Makler-Provision:
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

FAGG-Hinweis:
Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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