Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 3549/1310

Eine sonnige 1 Zimmerwohnung mit Garten | Provisionsfrei für den Käufer |

Ihr Ansprechpartner

1210 - Wien, Floridsdorf

48.28531616.412069

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
36.79 m²1€ 233.300,-

Daten & Fakten

Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
37 m²
Terrassenfläche
9 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
54 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
September 2019

Heizwärmebedarf

31.09 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 233.300,-
Betriebskosten:
€ 68,43
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Klimatisiert
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Sonniges Studio mit Garten - Provisionsfrei für den Käufer!

Wenn Sie kurze Wege und einen eigenen, kleinen Garten lieben, dann sollten Sie mich anrufen! Die durchdachte Raumaufteilung und der abgetrennte Schlafbereich lassen die Wohnung größer wirken. Auch der Garten eignet sich hervorragend für erholsame Stunden und geselligen Grillabenden. Diese nette Wohnung besticht durch die hohe Qualität, einer kompletten Küche und der Möglichkeit einer Klimaanlage. Dank der hauseigenen Solaranlage werden sich die Ausgaben für Energie in Grenzen halten. Durch die Nähe zum neuem Krankenhaus Nord (ca. 15 Min. entfernt) eignet sich diese Wohnung auch für Anleger.

Highlights der Liegenschaft:

- Hochwertige Ausstattung

- ZIEGELIT Bauweise inkl. Vollwärmeschutz

- 3 Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster

- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Heizung

- Großzügige Allgemeinflächen

- Stellplatz im UG (optional erhältlich)

- Eichenparkett in Langdiele mit FUSSBODENHEIZUNG

-Moderne Küche der Firma DAN inkl. Geräte

- Beheizbarer Spiegel mit Radio im Bad

Insgesamt stehen 22 Wohnungen von 33m² bis 95m² alle mit Balkon, Terrasse oder Garten zum Verkauf

Garagenplatz ist nicht im Preis enthalten und um € 18.000,- zu erwerben!

Die Ocwirkgasse ist eine ruhige Seitenstraße der Brünner Straße, die eine Vielzahl an Nahversorgern wie Supermärkte und einen Drogeriemarkt bietet ebenso wie Ärzte.
Für Familien ist die Lage des Projektes besonders attraktiv: Kindergarten und Schulen und der Marchfeldkanal mit seinen Spazierwegen sind in unmittelbarer Geh nähe. Von der Brünner Straße ist man mit dem Auto schnell am Wiener Stadtrand und in den Erholungsgebieten des nördlichen Niederösterreichs und des Weinviertels wie Hagenbrunn und Bisamberg, aber auch im Stadtzentrum oder an der Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie:
Straßenbahnlinie 30 und 31 - 190m
Bus 32A - 120m
Bus 30A - 210m


Nahversorger:
Spar Supermarkt - 240m
Hofer - 330m
Billa - 400m
DM-Markt - 220m

Freizeit:
Pizzeria La Scala - 780m
Café/Eis Jöchlinger - 210m
Sportanlage - 150m
Familienbad Stammersdorf - 1,54km
Hollywood Megaplex SCN - 2,25km

Bildung:
Kinderbetreuung - 130m
Volksschule - 190m
Hauptschule - 130m
Gymnasium - 810m

Ärzte:
Allgemeinmedizin - 150m
Zahnarzt - 150m
Kinderarzt - 400m
Tierarzt - 430m

Unverbindliche Schätzung von Betriebs- und Heizkosten sowie Rücklage auf Basis von Erfahrungswerten - tatsächliche Kalkulation der Hausverwaltung liegt noch nicht vor.

Makler-Provision:
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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