Wohnung in Wien zu kaufen - 3549/1267

Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und Klimaanlage! Top-Verkehrsanbindung

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1130 - Wien

48.18944416.294335

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
90.38 m²4€ 488.000,-

360° Bilder (7)

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
90 m²
Kellerfläche
2 m²
Loggiafläche
4 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

74.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.42

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 488.000,-
Betriebskosten:
€ 307,27
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Stilvolle Altbauwohung im 13. Bezik mit Top-Verkehrsanbindung

U4-Station Braunschweiggasse vor der Türe
Im Kaufpreis inkludiert: Küche & Möbel

Diese helle Wohnung zum Erstbezug befindet sich im 3. Liftstock eines topsanierten Gründerzeithauses im Zentrum des 13. Bezirks.

Die Wohnfläche beträgt 90,38m² und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer und drei Schlafzimmer sowie Küche, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne und 2 separater WC. Die 3,3 Meter Raumhöhe sorgen für viel Helligkeit und ein freundliches Ambiente.
Vom Schlafzimmer aus geht man auf den 3,78m² südseitig Balkon. Von dort und auch von der Jeder Wohnräumen aus genießen Sie den schönen fernen Ausblick.
Die Wohnung ist voll möbliert und geschmackvoll eingerichtet. Die Ausstattung ist hochwertig - mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klima Anlage und modernen Geräten und Armaturen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Realisierung Ihrer Traumwohnung! Ähnliche Wohnungen zwischen 92-130 m² auf Anfrage.

Naturbelassene Bauweise
Das gesamte Haus wurde mit Vollziegel errichtet
Nachhaltige Bauweise & Dämmung aus Mineralwolle
Naturbelassenheit & optimale Schalldichte
Gesundes Raumklima & angenehmes Wohngefühl
Exklusiv errichtet & wertbeständiger als ein Haus aus Stahlbeton

Exklusive Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett aus Eiche
• Klimaanlage
• Dreifachverglaste und schallisolierte Fenster
• Armaturen von Hans Grohe
• Sanitärkeramik von Laufen
• Sicherheitstüre
• hochwertig ausgestattete Küche mit Elektrogeräten

Allgemeine Teile des Hauses
• Kellerabteil
• Aufzug

Zu Fuß erreichen Sie zudem
• die U4 Braunschweiggasse in 1 Minute
• Das Café Dommayer in 7 Minuten
• Das Restaurant Plachutta Hietzing in 7 Minuten
• einen Spar Supermarkt in 7 Minuten
• die St. Lucas Apotheke in 7 Minuten
• einen Billa Supermarkt in 9 Minuten
• das Gymnasium Fichtnergasse in 9 Minuten
• eine Post Filiale in 10 Minuten

Makler-Provision:
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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