Wohnung in Wien, Fünfhaus zu kaufen - 3549/1184

Geräumige DG-Maisonette mit großen Zimmern in U-Bahnnähe - Erstbezug

Ihre Ansprechpartnerin

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
135.4 m²4€ 649.000,-

360° Bilder (15)

Video

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
135 m²
Terrassenfläche
10 m²
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

43.49 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.87

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 649.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Die geräumige Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Innenhof liegt im grundsanierten Altbauhaus unweit von Gürtel und U6 Haltestelle entfernt! ERSTBEZUG!

Highlights der Wohnung:
- Große Zimmer: Wohnküche-Essbereich, Schlafzimmer und Wohnraum oben alle sehr offen und hell
- ca. 10m² südseitige Dachterrasse auf der Innenhofseite
- Die über 50m² Raum im 2. Dachgeschoss kann auch zu einem zusätzlichen Schlafzimmer mit Bad umgebaut werden!

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und die Arbeiten sind qualitativ ausgeführt:
- Klimaanlagen der Marke LG
- Dachfenster der Marke Velux mit elektrischen Außenrollläden (Fernbedienung)
- 3-fach verglaste Fenster im 1. DG mit innenliegenden Jalousien
- Fernsteuerbare Fußbodenheizung
- Echtholzparkett in Cognac-Farbe
- Innentreppen mit separater Stufenbeleuchtung
- Vorraumbeleuchtung mit Bewegungssensoren
- Badeinrichtung der Marke Laufen
- Brennwerttherme
- Sicherheitseingangstür

Das alles in einem grundsanierten Haus mit sauberem Fahrradabstellraum und betoniertem Keller. Ein neuer Lift ist selbstverständlich auch vorhanden.

Die Lage ist sehr praktisch für einen urbanen Lebensstil:
- Äußere Mariahilfer Straße 350m bzw. innere Mariahilfer Straße 600m
- Westbahnhof inkl. Einkaufszentrum 600m
- Haltestelle Gumpendorfer Straße 150m: Linien U6, 6, 18, 57A
- Haltestelle Staglgasse 400m: 5, 9, 18, 49, 52, 60
- Raimund Theater 350m
- Geschäfte, Cafes und Restaurants in der Nähe
Für Details siehe Standortexposé in den Anhängen!

Im 15. Bezirk gilt die Kurzparkzone und es sind Parkplätze vor der Haustür vorhanden. Es gibt keine Garage im Haus.

Die Betriebskosten werden noch ausgerechnet und später bekanntgegeben.

360° Fotos unter www.remax.at/3549-1184

In diesem Projekt sind insgesamt 4 Wohnungen noch verfügbar!
94m²€ 498.000,-
98m² € 499.000,-
119m² € 588.000,-
135m² € 649.000,-
Gerne schicke ich Ihnen die Detailunterlagen zu den Wohnungen!


FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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