Wohnung in Wien zu kaufen - 3549/1029

Maisonette-Wohnung in Wieden - Provisionsfreier Erstbezug!

Wohnbereich unmöbliert - aktuell gestaged
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
90.19 m²3€ 698.000,-

360° Bilder (8)

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
90 m²
Baujahr
2018

Heizwärmebedarf

29 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.7

Kosten

Kaufpreis:
€ 698.000,-
Betriebskosten:
€ 266,99
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Das sind ja tolle Aussichten!

Diese ca. 90m² große 3 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im vierten Wiener Gemeindebezirk. Sie besticht vor allem durch ihre Lage, ihre hochwertige Ausstattung und einer guten Raumaufteilung.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Auf der unteren Ebene dieser Maisonettewohnung befindet sich zudem ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Dusche, sowie ein Abstellraum unter der Stiege. Auf der oberen Ebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne und WC.

Weitere Details:
x Ruhige und trendige Lage in der Innenstadt
x Optimal geschnittene Neubauwohnung
x Modernes Wohnflair mit luxuriöser Ausstattung
x Riesige panoramaverglaste Wohnbereich mit Blick in zwei Himmelsrichtungen
x Privater Bereich im zweiten Stockwerk
x Uneinsichtiger Schlafbereich mit übergroßen Dachfenstern
x Modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken

Alle Wohnungen im Haus sind wie folgt ausgestattet:
x Fußbodenheizung
x Echtholzparkett aus Eiche (Weitzer Parkett)
x Klimageräte in jedem Zimmer
x Fenster von Actual mit Dreifachverglasung
x Armaturen von Hans Grohe
x Wohnungseingangstüren der WKIII (Sicherheitstüren)
x Sanitärkeramik von Laufen

Die naturbelassene Bauweise sorgt nachweislich für ein gesünderes Raumklima, ein sanfteres Wohngefühl und energieeffizientes Wohnen.

x Vollziegel statt gewöhnlichem Stahlbeton
x Umweltfreundliche Dämmung mit Mineralwolle anstelle von Styropor

Des Weiteren stehen Ihnen sowohl ein Kellerabteil als auch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Aufzug zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine Garage mit 8 PKW-Stellplätzen.

Wohnen mitten im trendigen Wieden
Der grundsanierte Jahrhundertwendealtbau befindet sich zwischen dem Rubenspark, welcher Ihnen Ruhe und einen unverbauten Blick ins Grüne bietet, sowie der verkehrsberuhigten Großen Neugasse und Mostgasse. Dieser einzigartige Standort, geprägt von noblen Häusern und distinguierter Nachbarschaft legt Zeugnis darüber ab, dass Ihnen das Beste aus allen Welten geboten wird, nämlich Ruhe und urbanes Stadtgefühl sowie familiäres Wohngefühl und traditioneller Wiener Stil. Auch was die Anbindung angeht lässt Ihr neues Zuhause keine Wünsche offen. Sowohl der Naschmarkt als auch die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Das herrschaftliche Haus nahe der Wiener Innenstadt wurde in seiner Gesamtheit grundsaniert und bietet Ihnen 14 modern gestaltete Erstbezugswohnungen, wobei bereits ein Großteil verkauft wurde.

Zu Fuß erreichen Sie zudem:
x Apotheke zum Heiligen Florian in 2 Minuten
x Spar Supermarkt in 4 Minuten
x U1 Station Taubstummengasse in 5 Minuten
x Privatschule Theresianum in 7 Minuten
x Naschmarkt in 11 Minuten
x Wiener Staatsoper in 15 Minuten

FAGG-Hinweis:
Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Provision:
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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