Gewerbeobjekt in Stössing zu kaufen - 3519/76

Variable Anlagemöglichkeit: Gewerbe- und Wohnpaket

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Immobilienmakler Dkfm. Stefan Kagerer

Dkfm. Stefan Kagerer

PremiumDAVEStefan Kagerer e.U.RE/MAX Park

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
1800 m²€ 950.000,-

Daten & Fakten

Stockwerke
2
Grundstücksfläche
1.800 m²
Nutzfläche
745 m²
Baujahr
ca. 2010
Verfügbar
01.04.2018

Heizwärmebedarf

47 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 950.000,-
Betriebskosten:
€ 740,40
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Beschreibung

Variable Anlagemöglichkeit: Gewerbe- und Wohnungspaket

Detailinformation
Dieses moderne Objekt bietet einem Investor die verschiedensten Möglichkeiten. Eine Investition ist in eine große Gewerbefläche sowie auch in ein Paket, bestehend aus 5 Wohnungen mit jeweils unterschiedlicher Größe, möglich. Sowohl der Gewerbe-, als auch der Wohnkomplex können einerseits zur Erzielung von Mieteinkünften genutzt werden, andererseits auch im Eigengebrauch Verwendung finden.

Das Gebäude selbst ist in massiver Bauweise im Jahre 2010 errichtet worden und bietet als relativ neuwertiges Objekt eine ausgezeichnete und vor allem langfristige Anlagemöglichkeit für die Zukunft.

Der Aufbau des Gebäudes erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss die reinen Gewerbe- und Betriebsflächen umfasst. Der Gewerbeteil des Objekts bietet 3 Büros, eine Werkstatt, ausreichend Lagermöglichkeiten sowie eine LKW-Zufahrt und großflächige Parkmöglichkeiten.
Die Wohnungen befinden sich im 1. Stock des Gebäudes und sind alle über eine separate Treppe von der Außenseite des Gebäudes erreichbar. Die Wohnungen sind südseitig orientiert.

Beheizt wird der gesamte Komplex mit einer zentralen Hackschnitzelheizung.

Aufbau im Untergeschoss:
oBüro 1
oBüro 2
oVerkaufsraum
oTechnik
oWerkstatt
oGang
oAufenthaltsraum
oAbstellraum
oKunden WC
oPrivat WC
oLager Material
oZwischenlager
oHeizraum
oLager Hackgut

Aufbau im Obergeschoss:
1.Wohnung 41,5 m²
2.Wohnung ca.50 m²
3.Wohnung 120,31 m²
4.Wohnung 44,98 m²
5.Wohnung ca.70 m²

Argumente, die für sich sprechen…
- Rendite ca. 5.2 %
- Verkehrsgünstig gelegen
- Großflächige Parkmöglichkeiten
- 5 Wohneinheiten flexibel vermietbar, z.B. Eigengebrauch, Betriebswohnungen
- Absolute Ruhelage
- Büro/Gewerbe/Lagerfläche flexibel gestaltbar
- Betriebsgrund-Erweiterung möglich (ca. 2,5 ha)

Erreichbarkeit
St.Pölten ist innerhalb von 25 Minuten und Wien innerhalb von 1 Stunde über die A1 und die A21 zu erreichen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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