Haus in Sieghartskirchen zu kaufen - 3519/256

Repräsentatives Refugium im Wienerwald bietet ideale Symbiose von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Highlights:
Großzügige Raumaufteilung
Stilvolle Architektur
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Zusätzliche Räume geeignet für Kanzlei/Büro/Künstleratelier/Ordination
Gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Wien
Privater Zugang zum Bach
Großräumige Garage mit 4 Stellplätzen und großem Lagerraum im Dachboden
Eigener Brunnen
Solaranlage für Warmwasser

Beschreibung der Liegenschaft:
Die Villa wurde im Jahr 1908 errichtet und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und stilvolle Architektur, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt. 2006/2007 wurde eine komplette Renovierung vorgenommen. Im Zuge dieser Renovierung wurde das Anwesen durch einen Zubau erweitert, die Fassade thermisch saniert und das Dach komplett erneuert. Dadurch entstand eine imposante Wohnfläche von 284 m² mit außergewöhnlichem Wohnflair.
Das Haus eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet zusätzlich Räumlichkeiten, die beispielsweise für eine Kanzlei, ein Büro, ein Künstleratelier oder eine Ordination geeignet sind.
Für Autoliebhaber bietet die großzügige Garage Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zusätzlich befindet sich im Dachboden der Garage ein großer Lagerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für persönliche Gegenstände oder Hobbys bietet.
Das gesamte Anwesen wurde unter Verwendung hochwertigster Baumaterialien errichtet, wobei der Eigentümer großen Wert auf Qualität legte. Es sind noch einige Innenausbau Arbeiten zur Vollendung des begonnenen Zubaus erforderlich. Hier besteht die Möglichkeit, die persönlichen Vorstellungen und Wünsche einzubringen und Teile des Innenausbaus und Zubaus nach eigenen Bedürfnissen fertigzustellen.
Dieses sehr besonders schöne Herrenhaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die von einem Kachelofen ergänzt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die vorhandene Solaranlage, was zu einer energiesparenden und nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.
Der Garten der Villa ist eine wahre Oase der Entspannung und Schönheit. Er besticht durch seinen romantischen Charme und seine liebevoll gepflegte Gestaltung. Der Garten ist nicht einsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre. Hier können Sie sich zurückziehen und die Ruhe genießen.
Der Altbaumbestand verleiht dem Garten einen besonderen Reiz und spendet angenehmen Schatten an warmen Tagen. Zudem finden Sie einige Obstbäume, die Ihnen frische Früchte direkt aus Ihrem eigenen Garten schenken.
Ein Highlight des Gartens ist die romantische naturbelassene Böschung von ca. 500 m², an der sich ein kleiner Bach anschmiegt. Diese idyllische Kulisse grenzt direkt an den parkähnlichen Garten und schafft eine Atmosphäre der absoluten Entspannung.
Der Garten ist von der Straße aus diskret abgeschirmt durch eine dichte immergrüne Hecke.
Darüber hinaus gehört zur Liegenschaft auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine zusätzliche Grünlandparzelle im Ausmaß von ca. 400 m². Hier wurde eine zusätzliche Parkmöglichkeit für Gäste geschaffen.

ERDGESCHOSS:
1 eleganter Eingangsbereich mit Marmorböden und Kirschholzmöbel
1 heller Wohnraum mit Kachelofen
1 kleiner mit dem Wohnraum verbundener Wintergarten
1 volleingerichtete Küche mit Sitzecke im Landhausstil mit separater Speisekammer
1 Bad/WC
1 großzügiger Raum im Zubautrakt mit direktem Ausgang auf die große Terrasse aus Natursteinplatten
1 heller Arbeitsraum
Von der herrlichen, nicht einsehbaren Terrasse bietet sich sowohl eine traumhafte Aussicht in den Wienerwald als auch ein direkter Blick auf den idyllischen Bach und den schönen Altbaumbestand.

OBERGESCHOSS:
4 Zimmer – bis jetzt genutzt als Schlafzimmer, Büro, Wohnraum und Gästezimmer
1 Bad/WC
1 begehbarer Schrankraum
Der großzügige ca. 44 m² große Zubau im Obergeschoss dient dzt. als Atelier – hier könnte man alternativ einen weiteren Wohnraum schaffen.
1 L-förmiger, mit Natursteinplatten, gepflasterter Balkon

DACHBODEN:
Über eine Dachbodentreppe zugänglich, erreichen Sie den im Jahre 2006 erneuerten Dachboden.
Die imposante architektonische Ausführung und der große Stauraum lassen eine vielseitige Verwendung zu. Mit eigenen, kreativen Ideen kann man den Dachboden sehr persönlich in Szene setzen.
Im Zuge des Ausbaus und der Renovierung wurde das Dach mit hochwertigen und glasierten Biberschwanzziegeln eingedeckt, welche zu den ältesten und ästhetischsten Dachziegelarten gehören.

KELLERGESCHOSS:
Der große Keller bietet mit 5 Räumen viel Platz und erstreckt sich vom alten Gewölbe hin bis zum neuen Trakt.
1 Turmzimmer (mit integriertem Brunnen)
1 neuwertiges Bad/WC
1 Gästezimmer
1 Haustechnikraum
1 Heizkellerraum
Das Kellergeschoss ist durch einen separaten, direkten Eingang vom Garten erreichbar.

AUSSTATTUNG UND HAUSTECHNIK:
Die Räume wurden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Marmor, edles Echtholzparkett, Holzböden.
Natursteine findet man auf der Terrasse. Die gleichen Steine wurden am Balkon und bei weiteren Gartenflächen verwendet.
3-fach verglaste Türen - die meisten davon sind mit individuell steuerbaren Außenrollos ausgestattet.
Die Liegenschaft wird mit einer Öl-Zentralheizung (Jahr 1993) versorgt, wobei die Wärmeleitung in Kombination von Radiatoren im Altbau und Fußbodenheizung im Zubau realisiert werden kann.
Das Warmwasser wird in Kombination mit der Heizung erzeugt und seit 2007 von einer 8 m² großen Solaranlage unterstützt
Im Kellergeschoss besteht bereits ein vorbereiteter Gasanschluss.
Im Jahr 2006 wurde - im Rahmen der Umbauarbeiten - im neuen Trakt im Kellergeschoss eine Fußbodenheizung verlegt.
Eine neue Dacheindeckung inkl. Dachstuhl erfolgte 2006.
Im Rahmen der Renovierung fand auch eine komplette Erneuerung der Fassade statt (thermisch saniert). Die Fassade erhielt einen warmen gelb-weiß Verputz.

LAGE/INFRASTRUKTUR:
Das Anwesen liegt eingebettet inmitten der üppigen Wienerwaldnatur und bietet eine einzigartige Atmosphäre der Entspannung und Erholung.
Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer charmanten Ortschaft, die zur Katastralgemeinde Asperhofen (Bezirk St. Pölten) im idyllischen Wienerwald gehört. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit. Trotz der ländlichen Umgebung sind eine optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zu den Städten Wien, St. Pölten und Tulln gegeben. Die Ortschaft ist öffentlich mit dem Bus erreichbar. Der Bahnhof Tullnerfeld, von welchem aus Wien und St. Pölten in wenigen Minuten erreichbar sind, liegt ca. 13 km entfernt. Eine Busverbindung nach Wien-Hütteldorf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Pressbau-Rekawinkel ist 7 Km entfernt und mit dem KFZ in ca. 10 Min. erreichbar. Ein perfekt ausgewogenes Verhältnis von leichter Erreichbarkeit diverser Städte und maximalem Erholungswert in der freien Natur!
Ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte wie Arzt, Bank, Bäckerei, Friseur, Kindergarten, und Schulen finden Sie in den nah gelegenen Stadtgemeinden Neulengbach, Pressbaum und Sieghartskirchen vor.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um den Charme dieses Anwesens persönlich zu erleben. Besichtigungsmöglichkeit ist am Samstag, 12.08.2023 zwischen 09:00 und 17:00. Machen Sie Gebrauch von unserer Online-Buchungsmöglichkeit unter www.remax.at/de/3519-256

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at
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