Haus in Rekawinkel zu kaufen - 3519/247

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses einzigartige Anwesen steht auf einem (fast) uneinsehbaren, ca. 1167 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden in Rekawinkel und grenzt südlich an ein Waldstück.

Wohnen und genießen oder auch Wohnen und Arbeiten.

Das Grundstück bietet Ihnen einen wunderschönen Garten mit diversen Ruheplätzen und einem Badeteich. Ein Brunnen am Grundstück sorgt für die Teichfüllung und Gartenbewässerung. Eine Zisterne (ehem. Senkgrube) kann ebenfalls zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1976 (Massivbauweise) erbaut und von den derzeitigen Eigentümern ca. 1996 umfassend saniert und umgebaut. Es wurden neue Räume geschaffen, der Dachstuhl angehoben und das Obergeschoss großzügig ausgebaut. Ein Balkon und 2 „Turmzimmer“ (Holzriegelbauweise) wurden angebaut.

Zusätzlich erfolgte ein Anbau mit einem großzügigen Vorraum, einem Keller, einer Garage und zusätzlichen Wohnräumen im Obergeschoss über der Garage.

Die Böden im Vorraum, Wohn- und Esszimmer wurden mit edlem Marmor ausgelegt.

Der gesamte Um- und Zubau wurde mit neuen Fenstern (teilweise Tiffany Fenster) und edlen Innentüren ausgestattet.

Als Wärmequelle dient eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Umkleideraum und Badezimmer) sowie auch im Keller. Das Obergeschoss wird mittels Radiatoren beheizt.

Zur Verfügung stehen Ihnen gesamt ca. 325 m² Wohnflächeauf 2 Etagen, ein ca. 69 m² großer Keller und eine ca. 30 m² große Garage, sowie diverse Terrassen und Balkonflächen.

Die Raumaufteilung im Detail:

Großzügiger Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Treppenaufgang (Glas-Stahl-Konstruktion) ins OG, sowie Abgang in Keller, Ausgang zur Garage

Erdgeschoss ca. 156 m²
Großes Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen und Ausgang auf die Südterrasse
Funktionelle Küche
Esszimmer im Turmanbau
Bibliothek – Fernsehzimmer
Schlafzimmer
Erker an der Nordseite (Schreibplatz)
Umkleideraum
Großes Badezimmer

Obergeschoss (Bestand) ca. 118 m²
Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Südbalkon
Büro im Turmzimmer mit Ausgang auf Südbalkon
Schlafzimmer (Bauernstube)
WC + Dusche

Obergeschoss (Zubau) ca. 50 m²
Hier entstand eine eigene, kleine Wohneinheit (Atelier, Büro, Gästezimmer,…)
Vorraum
Badezimmer mit Wanne
Kochnische
Wohnraum mit eigenem Südbalkon
Schlafzimmer

Keller ca. 69 m²
Ausgestattet mit Fußbodenheizung bieten die Kellerräume Platz für Entspannung
Großzügiger Abstellraum
Großer Raum mit Fitnessgeräten, Whirlpool, Sauna, Dusche, WC
Ausgang auf die 2. Südterrasse und direkter Zugang zum Badeteich

Die großzügige Garage (ca. 30 m²) bietet Platz für 2 Autos.

Dieses Haus ist ein Traum für jeden, der ein komfortables und modernes Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung sucht.

Fordern Sie detaillierte Unterlagen an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren!

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Infrastruktur:

Der „Kaiserspitz“ ist eine Siedlung im Wienerwald in Niederösterreich, und gehört zur Ortschaft Rekawinkel der Stadtgemeinde Pressbaum im Bezirk Sankt Pölten-Land. Der Ort befindet sich 15 Kilometer westlich der Stadtgrenze von Wien, 5 Kilometer westlich von Pressbaum, oberhalb von Rekawinkel. Der 416 m hohe Kaiserspitz ist ein bewaldeter Bergrücken, die Ortslage erstreckt sich östlich des Gipfels auf ca. 400 m, entlang der Gemeindegrenze zu Eichgraben. Die Siedlung umfasst um die 100 Adressen.

Die Gemeinde Pressbaum bietet viele Möglichkeiten Ihren täglichen Bedarf zu decken. (Bäckereien, Bipa, Hofer, Lidl, Penny, Spar, Tankstellen, Trafiken,…)

Kindergärten (inkl. Privatkindergarten Sacré Coeur Pressbaum).

Öffentliche wie private Volksschulen, Öffentliche und private Mittelschule, Gymnasium und Realgymnasium Sacré Coeur Pressbaum,…

Apotheken, Ärzte für Allgemein- und Ganzheitsmedizin, sowie diverse Fachärzte.

Diverse Vereine.

Ein umfassendes Kultur- und Sportangebot runden das lebenswerte Umfeld in dieser Gemeinde ab.