Wohnung in St. Pölten zu kaufen - 3519/246

GELEGENHEIT: Eigentumswohnung in TOP SANIERTEM Gebäude in St. Pölten - Wagram.

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in St. Pölten-Wagram. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1975 errichtet und im Jahr 2017 umfassend saniert:
•16 cm Vollwärmeschutz
•Dach neu inkl. Dämmung
•Keller gedämmt
•neue Photovoltaikanlage an Hausfassade zur Aufbereitung des gesamten Warmwasserbedarfes im Haus
Somit entspricht das Gebäude den neuen Standards in Sachen Energieeffizienz.

Ferner wurden erneuert und installiert:
•Feuerwehrsteigleitung, Brandmeldeanlage-Anzeige
•Post-Abholboxen im Eingangsbereich

Die Gebäudeversicherung beinhaltet etwaige Schäden innerhalb der Mauer oder zB. bei klemmenden Fenstern. Für den eigenen Bedarf an Installationsarbeiten ist direkt vor dem Haus eine Installateurfirma ansässig.

Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Es stehen zwei Lifte zur Verfügung, wobei einer davon größer ist und für den Transport geeignet ist.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 76 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung:
•Wohnfläche: ca. 76 m²
•Zimmer: 3
•Badezimmer: 1
•WC: 1
•Abstellraum: 1
•Loggia: ca. 4 m²
•Kellerabteil: ca. 4 m²

Besondere Merkmale:
Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter sowie durch die gelungene Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Loggia mit 4 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Die Küche verfügt über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Der Kühlschrank, die Abwasch inkl. Armaturen sind neu. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Badezimmer, das ebenso mit neuen Armaturen und neutralen Fliesen ausgestattet ist. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und erfrischen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit einer Fläche von 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, die Fahrradkeller mitzubenutzen, um Fahrräder sicher abzustellen.

Lage:
Das Naherholungsgebiet Viehofner Seen und Ratzersdorfer See ist vier Autominuten oder in acht Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in St. Pölten-Wagram, einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur.
- Bushaltestelle vor dem Haus
- in 5 Gehminuten erreichbar: Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Sparkasse
- in 10 Gehminuten erreichbar: Spar Markt mit Poststelle, Arzt, Apotheke, Raiffeisenkasse
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert.

Daten im Überblick:
•Baujahr: ca. 1975
•Sanierung: 2017
•Etage: 8. Etage
•2 Lift vorhanden
•3 Fahrradkellermitbenutzung: 1 im Keller, 2 parkplatzseitig von außen begehbar

Sie sind interessiert und möchten mehr erfahren?

Gerne sende ich Ihnen detaillierte Informationen zu diesem Angebot oder präsentiere Ihnen diese Liegenschaft im Zuge einer Besichtigung.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Der attraktive Angebotspreis von € 158.000,00 versteht sich als Startpreis, der sich im Laufe dieses Verfahrens, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, noch verändern kann, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Eigentümer durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Auf dem Objekt liegt noch ein Althaussanierungskredit mit einer Restschuld von derzeit € 18.605,48. Die monatliche Tilgungsrate dafür ist in den Betriebskosten enthalten.

Diese Eigentumswohnung in St. Pölten-Wagram bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer guten Lage. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.