Haus in Eichgraben zu kaufen - 3519/241

Eintreten, hochwertige Ausstattung genießen und Wohlfühlen für die ganze Familie.

In ruhiger Siedlungslage (fast am Ende einer Sackgasse) inmitten der Natur und doch verkehrsgünstig gelegen bietet dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus reichlich Platz für Ihre Familie.

Die Highlights:

Grundfläche: ca. 1159 m²
Wohnfläche: ca. 177 m²
Wohnkeller: ca. 108 m²
3 Schlafzimmer
Baujahr: 2009
Bauweise: Ziegel massiv inkl. 15 cm (ausragender Kellerbereich) bzw.20 cm Wärmedämmung
Schiebefenster aus Kunststoff mit 3fach Isolierverglasung, Außenjalousien und Insektennetz
Luft/Luft Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung (auch im Keller)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Vorzimmer, 2 Abstellräume, WC, Großer Wohn- Essbereich mit direktem Ausgang auf die Südterrasse, sehr gut ausgestattete Küche inkl. Wok Kochfeld, Speis

Große Terrasse, elektrische Markisen und Poollandschaft Ausrichtung Süden

Beheizbarer Pool mit Salzwasseranlage

Obergeschoss:
Zentraler Gang, 3 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit offener Dusche und Badewanne, separates WC, großzügiger Schrankraum mit Wäscheschacht in die Waschküche

Wohnkeller:
Wellness- u. Fitnessbereich (inkl. TV-Gerät, Laufband und Kraftstation), Dampf- bzw. Finnische BioSauna + Ruhebereich, Sonos Soundsystem, Muscheldusche, WC, Waschküche, Technikraum, Abstellraum

Carport und weitere KFZ-Stellplätze

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Hochwertige Parkettböden im Wohn- u. Schlafbereich sowie im Keller!
Fliesen in Bädern und WC
Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen!

Luft/Luft Wärmepumpe
Wohnraumlüftung in allen 3 Geschossen
Zentralstaubsaugeranlage für alle 3 Geschosse
Wäscheschacht
Alarmanlage
Rauchmelder
Niederspannungsleitungen in Schlafzimmern

Dies alles zu einem moderaten Kaufpreis angesichts der gestiegenen Grundstückspreise und Baukosten.

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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Infrastruktur:

Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4600 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst.
Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km² und liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung – Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen – ermöglichen dies.

Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe
Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus.

Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt.

Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Eichgraben gut aufgestellt: Neben einem Kindergarten mit möglicher Nachmittagsbetreuung, steht auch eine Volks- und eine neue Mittelschule zur Verfügung.

Für sportliche Aktivitäten stehen neben dem Wienerwald-Erlebnisbad auch viele Sportvereine bereit. Außerdem bietet Eichgraben einen über rund 40 km langen Höhenwanderweg rund um den Ort.