Haus in Kirchstetten zu kaufen - 3519/240

Haus mit großzügiger Raumaufteilung und sonnigem Grundstück - der Traum vom Leben am Land

Das ca. im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Ortslage von Paltram, eine Ortschaft in der Gemeinde Kirchstetten im Bezirk Sankt Pölten Land.
Dieses Objekt mit solider Bausubstanz (Bauklasse 1*) und mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² befindet sich auf einem schönen, ca. 1130 m² großen Grundstück (Widmung BA) nahe Kirchstetten. Falls Sie mehr Wohnraum gewinnen möchten, wäre ein Ausbau des Dachbodens möglich. In diesem Fall gewinnen Sie wertvolle Wohnfläche dazu, die Sie auf unterschiedliche Weise nutzen können.
Neulengbach, die schöne Stadt im Wienerwald mit ihrer einzigartigen Burg, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Nach ca. 9 Autominuten haben Sie diese charmante Stadt mir all ihrer umfangreichen Infrastruktur erreicht. Kirchstetten erreichen Sie in ca. 3 Minuten, Böheimkirchen in ca. 8 Minuten.
Wien und St. Pölten: Mit dem Auto gelangen Sie jeweils in ca. 25 Minuten in beide Städte.
Durch die Nähe zur Westautobahn/Westbahnstrecke ist die Gemeinde für den Autoverkehr/Zugverkehr sehr gut erschlossen (der Bahnhof Kirchstetten liegt lediglich 2 km entfernt).
Dieses rundum gelungene Immobilienangebot eignet sich ideal für eine Familie, welche sich individuellen Wohnraum neu schaffen möchte. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Neu- oder Umgestaltung. Sie erzielen dadurch nicht nur eine attraktive Wertsteigerung des Objekts, sondern verleihen Ihrem neuen Zuhause darüber hinaus eine ganz persönliche Note.

Wie groß das Potential des Hauses tatsächlich ist, lässt sich beim Betreten erahnen. Das großzügige Wohnzimmer harmoniert mit den restlichen Räumlichkeiten: 3 weitere Zimmer (alle Zimmer haben einen direkten Zugang zum 15 m² großen Balkon), 1 sehr geräumige Küche, 1 Speisekammer, 1 großzügiges Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 renoviertes Bad mit Tageslicht, 1 renoviertes WC.
Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet.
Ein Highlight dieses Hauses ist das erst vor kurzem generalsanierte Badezimmer und WC im EG. Diese beiden Räume wurden mit neuen Wand- und Bodenfliesen, modernem Badmobiliar und neuen Heizkörpern ausgestattet. Ein gelungenes Beispiel dafür, wie Sie mit einer entsprechenden Modernisierung mehr aus diesem Haus machen können.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Der Keller besteht aus einem Flur und 4 Kellerräumlichkeiten. Hier befindet sich u. a. der Öltank-Raum und die gesamte Haustechnik. Ein Raum davon wurde als Erdkeller verwendet. In diesem Erdkeller haben Sie die optimale Möglichkeit Gemüse, Obst und Wein energieeffizient einzulagern.
Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung geheizt. Alternativ können auch feste Brennstoffe (Zusatzofen) eingesetzt werden. Die Warmwasseraufbereitung wird durch 3 Solarpaneele unterstützt.
Ein Brunnen ist am Grundstück vorhanden.
Zwei Garagen mit Kipptor befinden sich auf der Vorderseite des Grundstückes, weitere – mindestens vier - Abstellplätze gibt es direkt vor den beiden Garagen. In einer der Garagen befindet sich eine praktische Dusche und ein robustes und nützliches Ausgussbecken. Beides kann für grobe Reinigungsarbeiten gut verwendet werden kann. Eine der beiden Garagen wurde in der Vergangenheit auch als Hauswerkstatt benutzt.

Eine großzügige, überdachte Abstellfläche für Fahrräder oder Motorräder steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich zur Verfügung.
Besonders erwähnenswert ist das sonnige und ruhige Grundstück mit Blick ins Grünland.
Der herrliche Garten mit Obstbaumbestand (Kirsche, Apfel, Birne, Walnuss) ist südlich ausgerichtet und verspricht viel Schatten im Sommer. Hier erwarten Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Teil des hinteren Gartens wurde als Gemüsebeet benutzt.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, um ein Zuhause in einer wunderschönen Lage zu schaffen, das genau auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten ist. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie Ihr Traumhaus inmitten der Natur!


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Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich. Buchen Sie Ihren Wunschtermin telefonisch unter 02772 21200 oder 0660 716 02 57 oder s.mangl-olbrich@remax-park.at


Besichtigungsmöglichkeit:
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Der attraktive Angebotspreis von € 290.000,-- kann sich – abhängig von der jeweiligen Nachfrage – noch verändern. Die Angebotsannahme erfolgt ausschließlich vom Eigentümer durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)
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