Haus in Eichgraben zu kaufen - 3519/228

Genug von der Stadt?
Dieses preiswerte, gemütliche Knusperhaus in Hanglage mit Potential sucht seinen neuen Besitzer!
Die Lage ist bezaubernd, mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie sich hier Ihr Schmuckstück mit einem großzügigen Garten zaubern.
Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² ist zweigeschossig und hat einen 4 m² großen Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Vorraum und ein Bad mit WC.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo ein Vorraum und weitere zwei Zimmer angeordnet sind.
Ein Balkon (ca. 3 m²) sorgt für einen Ausblick ins Grüne.Die Räume sind teilweise urig-rustikal eingerichtet und lassen sich nach Belieben neu renovieren, neu adaptieren, neu einrichten … der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, zusätzlich gibt es im Obergeschoß einen Elektro-Ofen und im Untergeschoß einen Holz-Ofen. Ein besonderes Highlight bei dieser Immobilie ist der großzügige Garten (ca. 875 m² Bauland und 662 m² Grünland).
Dieser Garten lädt zum Relaxen ein – auch Gemüse und Obst kann hier selbst gepflanzt und geerntet werden.
Die Hanglage ermöglicht eine reizvolle Gestaltung des Außengeländes, zum Beispiel mit mehreren Ebenen und Übergängen.
Auf einer 20 m² großen Terrasse finden Sie ausreichend Erholung und Entspannung. Hier können Sie die Natur genießen und die Seele baumeln lassen.

Der Zubau der Veranda/Vorraum und der Zubau der Werkstatt haben keinen Konsens und sind NICHT baubehördlich bewilligt,
weitere Vorgehensweise ist mit der Bauabteilung der Marktgemeinde Eichgraben abzustimmen.
Auch muss noch ein Zugang (Treppe) zum Haus errichtet werden (ein geologisches Gutachten ist erforderlich).
Bei einem Zubau oder Neubau (max. 206m²) ist bei 875m² Baulandanteil im Anlassfall eine Ergänzungsabgabe gem.§39 Abs.3 NÖ BO 2014 in der Höhe von € 6.285,83 zu entrichten.

Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese im herrlichen Wienerwald – und zu diesem Preis – sind sehr rar. Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4644 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst.
Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung – Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen – ermöglichen dies.
Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität.
Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus.
Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt.
Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Eichgraben gut aufgestellt: Neben einem Kindergarten mit möglicher Nachmittagsbetreuung, steht auch eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und eine Musikschule zur Verfügung.
Für sportliche Aktivitäten stehen neben dem Wienerwald-Erlebnisbad auch viele Sportvereine bereit.
Außerdem bietet Eichgraben einen über rund 40 km langen Höhenwanderweg rund um den Ort.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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