Wohnung in Wien zu kaufen - 3519/208

Extravagante 4 Zimmer-Dachterrassenwohnung in herrschaftlicher Villa in Ober St. Veit – 1130 Wien

Diese sehr schöne Wohnung ist optimal für Paare mit hohem Platzbedarf geeignet.
Das Gebäude, eine noble, imposante und repräsentative Villa, wurde mit stilvollen sowie hochwertigen Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmalen versehen.
Insgesamt stehen bei dieser exklusiven Dachgeschosswohnung 4 Zimmer, verteilt auf ca. 184 m² Wohnfläche, zur Verfügung. Die nur über einige Stufen – in Form einer eleganten Glastreppe - erreichbare Dachterrasse (ca. 25 m²) lässt keine Wünsche offen.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie in den luxuriösen Vorraum mit marmorverlegten Treppen geführt. Vom Vorraum aus blicken Sie auf das offene, messingfarbene Geländer, welches Sie zu einem langen, hellen Gang führt. Im rechten Teil des Ganges befindet sich ein kleines Badezimmer mit WC.
Gegenüber sind zwei Zimmer angesiedelt, welche miteinander verbunden sind.
Geradeaus blickend vom Vorraum aus entdecken Sie die offene, moderne Küche mit viel Stauraum und modernster Technologie.
Links von der Küche befindet sich das Herzstück der Wohnung: Ein lichtdurchfluteter Wohnsalon und Essbereich – mit viel Platz und Raum für kulinarische und genussvolle Stunden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Panoramafenster im Wohnsalon.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen.
Vom linken Teil des Vorraums gelangen Sie in ein großzügiges Schlafzimmer, unmittelbar daneben finden Sie eine begehbare Garderobe. Das große Badezimmer, welches sich daneben ansiedelt, besticht durch eine große Badewanne, Sauna und WC. Hochwertige Mosaikfliesen und eine Top-Ausstattung zieren beide Badezimmer.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, Marmorböden verleihen der Immobilie ihre Exklusivität. Eine Klimaanlage bietet an heißen Sommertagen die notwendige Abkühlung.
Vom Salon aus führt eine elegante Glastreppe zur ca. 25 m² großen Dachterrasse. Vor dem Ausgang zur Dachterrasse befinden sich links und rechts je eine Abstellkammer – hier finden Sie zusätzlichen Stauraum.

Eine grüne Oase - in Form eines wunderbar angelegten Gemeinschaftsgartens - finden Sie direkt vor der Haustüre. Dieser schattige Garten verspricht angenehme und entspannte Stunden an heißen Tagen.


Zögern Sie nicht und besichtigen Sie dieses Juwel. Wir freuen uns Sie kennenzulernen und beraten Sie sehr gerne.

Infrastruktur:
Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die umliegenden Naherholungsgebiete und die gegebene Infrastruktur bieten hohe Lebensqualität in allen Bereichen.
Das Angebot der gehobenen Gastronomie lässt keine Wünsche offen.
Die U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit kann in ca. 15 - 20 Minuten fußläufig erreicht werden, mit der U4 erreicht man die wunderschöne Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Die Stationen zu den Buslinien 54A und 54B sind nur 1 Minute entfernt und komplettieren das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Flughafen Wien kann über öffentliche Verkehrsmittel in ca. 55 Minuten und mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreicht werden.
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Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen
und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich:
Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er
abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Eigentümer.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at!
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Zusatzinformationen:
Wohnfläche: ca. 184 m²
Dachterrasse: ca. 25,5 m²
Anzahl Badezimmer: 2
WC: 2
Küche: 1 – modern und voll ausgestattet
Zimmer: 4
Abstellraum: 2
Begehbare Garderobe: 1
In der Nähe:
Bus 54A, 54 B: 1 Minute entfernet
Krankenhäuser: in unmittelbarer Nähe (Krankenhaus Hietzing und Krankenhaus St. Josef)
Diverse Schulen: 3 – 10 Min.
Kindergarten: 3 Min.
Hochschule: 3 Min.
Universität: 17 Min.
Tennis, Fußball etc.: 4 – 6 Min.
Kunst und Kultur: 8 – 10 Min.
Supermärkte: 3 – 5 Min.
Diverse Ärzte: 2 – 5 Min.
Autobahnanschluss (A1): ca. 10 Min.