Haus in Herzogenburg zu kaufen - 3519/207

Großes Haus für Familie gesucht? Dann sind Sie hier richtig

Haus von Garten -
Besichtigung | 15.07.
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Haus von Garten
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30

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
265 m²8 EUR 530.000

Daten & Fakten

Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.054 m²
Wohnfläche
265 m²
Nutzfläche
146 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
102 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1950
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

211.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.9

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 530.000,00
Betriebskosten:
EUR 50,98
Heizkosten:
EUR 181,00
Kanal:
EUR 60,84

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Im Titel steckt schon was Sie hier erwartet.

In schöner Siedlungslage und zentrumsnah, finden Sie dieses große Haus mit viel Platz und
einem nicht einsehbaren wunderschönen Grundstück.

Das Haus bietet eine lange Geschichte in der einige Zu- bzw. Umbauten stattgefunden haben.

Im Erdgeschoß erwarten Sie großzügige ca. 195 m² Wohnfläche.

2 großzügige Vorräume
2 große Wohn- Esszimmer
2 Küchen
2 Badezimmer
1 Wintergarten
1 Schlafzimmer
1 Fitnessraum
1 Abstellraum sowie genügend Stauräume

Aufgrund der Entstehungsgeschichte stehen 2 getrennte Eingänge zur Verfügung.

Büro- od. Praxisräume können dadurch leicht geschaffen werden um so Wohnen
und Arbeiten bequem zu verbinden.

Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein begehbarer
(nicht ausgebauter) Dachboden für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Keller ist auch vom Garten begehbar und bietet viel Stauraum, ein gemütliches
Kellerstüberl sowie eine Sauna mit Dusche.

Eine nach Süden gerichtete Terrasse, eine Garage, eine schattige Lounge unter Bäumen,
sowie viele lauschige Plätzchen erwarten Sie im wunderschön angelegten Garten.

Die heißen Tage des Jahres verbringen Sie am oder im überdachten Pool.

Den Garten erreichen Sie vom Wintergarten, vom großen Wohnzimmer, vom Esszimmer
oder der Waschküche sowie vom Keller.

Sie sind interessiert?

Gerne sende ich Ihnen mehr Informationen zu diesem tollen Angebot oder präsentiere
Ihnen diese Liegenschaft im Zuge einer Besichtigung ab dem 15. Juli 2022
gerne persönlich.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben,
ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe
Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich:
Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Besichtigungen sind an folgenden Tagen möglich:

Freitag 15. JULI 2022 von 10:00 bis 16:00 Uhr
sowie
Samstag 16. JULI 2022 von 13:00 bis 19:00 Uhr

Buchen Sie Ihren persönlichen Termin telefonisch, schriftlich oder bequem
online unter www.remax.at/de/3519-207.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at!
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Infrastruktur:

Herzogenburg ist eine Stadt mit ca. 8.000 Einwohnern und liegt ca. 7 km nördlich
von St. Pölten im Herzen des Traisentals.

Im umliegenden Weinbaugebiet gibt es unzählige Heurige, die für kulinarischen
Genuss sorgen.

Herzogenburg bietet aber auch viele Möglichkeiten Ihre Freizeit in der Natur
zu verbringen.
Ein ausgedehntes Angelgebiet entlang der Traisen, ein Freizeit- und Sportzentrum
am Rande des Augebietes der Traisen inkl. Schwimmbad sowie schöne Rad- und
Spazierwege lassen keine Wünsche offen.

Anbindung an S33 Richtung Krems, St. Pölten oder Wien.

Öffis: Züge nach Tulln, Krems, St. Pölten und Wien, sowie Busverbindungen.

Herzogenburg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken.
Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ in St. Pölten ist in ca. 10 min zu erreichen.

Schulen: Volks- u. Mittelschule, Musikschule

Kindergärten.

Karte & Infrastruktur

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15.07.2022, 10:00 - 16:00 Uhr

10:00 - 11:00 - bereits vergeben
11:00 - 12:00
12:00 - 13:00
13:00 - 14:00
14:00 - 15:00
15:00 - 16:00

Online Termin anfragen

16.07.2022, 13:00 - 19:00 Uhr

13:00 - 14:00 - bereits vergeben
14:00 - 15:00 - bereits vergeben
15:00 - 16:00 - bereits vergeben
16:00 - 17:00
17:00 - 18:00
18:00 - 19:00

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