Wohnung in Wien zu kaufen - 3519/204

Repräsentative 4-Zimmer Wohnung in Top Lage im 1. Bezirk

Salon mit Ausgang zum Balkon / Rotenturmstraße -
Salon mit Ausgang zum Balkon / Rotenturmstraße
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Nenad Tatalovic

Nenad Tatalovic

Stefan Kagerer e.U.RE/MAX Park

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
117 m²4 EUR 1.690.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
117 m²
Balkonfläche
18 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

174.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.71

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.690.000,00
Betriebskosten:
EUR 296,97 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 29,70

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

LAGE – LAGE – LAGE!
4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 117 m² und großzügigem Balkon (ca. 18 m²) mit Blick auf Stephansdom und Rotenturmstraße in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal.
Klassisches aber gleichzeitig modernes Design, spürbarer Wohnkomfort mit hochqualitativem Luxus.
Diese Wohnung punktet mit ihrer exklusiven Lage – mitten im 1. Wiener Bezirk. Die ideale Lage am Schwedenplatz am Beginn der Rotenturmstraße macht dieses Objekt außerordentlich attraktiv.
Der fast vor der Haustür liegende Donaukanal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen am Wasser ein und verleiht der Gegend ihren besonderen Reiz.
Sie betreten diese helle Wohnung, welche sich im 2. Stock (Lift) eines Altbaustilhauses am Wiener Schwedenplatz befindet und gelangen direkt in das großzügige Vorzimmer.
Von dort finden Sie Zugang zum Master Bedroom mit Ausgang zum Balkon samt angeschlossenem En-Suite-Badezimmer. Ebenfalls vom Entree aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich noch ein weiteres Badezimmer inklusive WC. Alle Räume sind mit Vollholzböden verlegt bis auf die Nassräume, in denen edle Mosaikfliesen die Wände und Böden bedecken. Die hochmodernen Designs der Nassräume stechen besonders heraus.
Ebenfalls an den Vorraum angeschlossen ist ein großer, geräumiger Wohn/Esssalon mit über 45 m², von welchem Sie in die bestens ausgestatte Küche mit Markengeräten gelangen.
Eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen versorgt die Wohnung mit wohliger Wärme. Für heiße Sommermonate schaffen Klimageräte Abkühlung.
Mehr Freude und Komfort beim Kochen bieten Ihnen die Vorteile einer fast neuwertigen MIELE-Einbauküche und einer BORA Kochzeile mit Induktionskochfeld und Grillfläche mit integriertem Dunstabzug.
Von der Küche aus begehbar ist ein weiteres der vier Zimmer.
Ein Highlight bei dieser Wohnung ist der geräumige, verflieste Balkon mit ca.18 m², von welchem Sie einen tollen Blick auf die Rotenturmstraße haben.
Von hier aus können Sie an lauen Sommerabenden das Wiener City Flair in vollen Zügen von oben genießen.

Zugänge zum Balkon finden Sie vom Salon und vom Schlafzimmer aus.

Besondere Highlights der Wohnung:
- Perfekte Raumaufteilung
- Einkaufsstraßen wie Rotenturmstraße, Kärntner Straße, Tuchlauben, Kohlmarkt und der Graben liegen in unmittelbarer Nähe
- Exklusive Zentrumslage im Herzen der Innenstadt – Hauptstadtflair!
- Naturnahe Umgebung – Nähe Donaukanal
- Personenaufzug im Haus
- Perfekte öffentliche Anbindung/Gute Vernetzung in alle Bereiche der Stadt
- Restaurants, Bars, Boutiquen sowie Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Kunst und Kultur in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
- Vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot
- Beste öffentliche Verkehrsanbindung

Diese Wohnung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Topausstattung und die gute Lage werden auch Sie überzeugen.
Ein Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und wird nachgereicht.

U1 und U4 Haltestelle befindet sich vor der Haustüre - ebenso die Haltestellen für Straßenbahnlinien 1+2, sowie zahlreiche Busverbindungen.

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Gerne sende ich Ihnen detaillierte Informationen.


Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen
und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich:
Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er
abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Eigentümer.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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