Haus in Reidling zu kaufen - 3519/192

Moderne Villa mit Pool in schlichter Eleganz und modernster Technik

Großzügiger Terrassentraum -
Großzügiger Terrassentraum
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Luxus

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
325 m²6 EUR 1.150.000

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Daten & Fakten

Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
WC
6
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
902 m²
Wohnfläche
325 m²
Nutzfläche
31 m²
Terrassenfläche
240 m²
Terrassenanzahl
2
Balkonfläche
60 m²
Kellerfläche
118 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
2019

Heizwärmebedarf

32 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.61

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.150.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Klimatisiert
  • Sat TV

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohnjuwel - modernste Technik, zentral und ruhig gelegen im Tullnerfeld.

Diese großzügig geplante Villa mit ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 118 m² Kellerfläche mit Wellness Bereich wird Sie begeistern!
Das Haus liegt in einer ruhigen Dorfrandlage zentral im Tullnerfeld - zum Bahnhof Tullnerfeld sind es gerade 12 Min.

Die Villa wurde 2019 errichtet als Niedrigenergiehaus mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt stets für frische, unverbrauchte Luft. Zusätzliche Klimageräte regulieren die Temperatur in heißen Sommermonaten. Ein überdachter Balkon mit ca. 60 m² und eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Ambiente. Großzügige Raumhöhen von 2,60 m auf allen 3 Ebenen runden das Angebot ab.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Wohn-/Essraum mit einer voll ausgestatteten Küchennische mit ca. 72 m², ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine großzügige Diele. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gleich grosse Zimmer mit jeweils ca. 21 m² und zugehörigen Badezimmern.

Im Untergeschoss finden Sie einen Büroraum, einen komplett ausgestatteten Fitness-Raum und einen Wellness-Bereich mit Dampfsauna, Jacuzzi, Ruheraum und Dusche mit WC. Ein Abstellraum und ein Technikraum runden das Angebot ab.

Im Garten erwartet Sie ein Pool mit Überdachung und Salzwasser-Reinigungsanlage, umrahmt mit Terrassenboden aus Granitfliesen und eine separate überdachte Grillküche. Eine automatische Rasenbewässerungsanlage und ein Rasenroboter sorgen stets für optimales Grün. Ein weiteres WC und ein Abstellraum sind an die großzügige Doppelgarage angebaut.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Gerne sende ich Ihnen mehr Informationen zu diesem tollen Angebot oder präsentiere Ihnen diese Liegenschaft im Zuge einer persönlichen Besichtigung.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Infrastruktur:
Buttendorf – ein kleines Örtchen im Tullnerfeld – aber mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Als besonders stellt sich die Lage dieser Liegenschaft dar. Sie wohnen am Land und sind trotzdem hervorragend angeschlossen. Eine Bushaltestelle (auch Schulbus) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vom Bahnhof Tullnerfeld gelangen Sie per Zug in nur 12 Minuten zum Bahnhof Wien-Hütteldorf. Zum Wiener Hauptbahnhof und zum Wiener Westbahnhof gelangen Sie vom Bahnhof Tullnerfeld in je 15 Minuten.

Sie sind Golfer?
Ganz in der Nähe – ca. 7 km entfernt – befindet sich der einzigartige „Diamond Country Club“ (Österreichs einzige European Tour Destination).

Sie lieben die Natur?
In ca. 20 km Entfernung befindet sich die Messe-, Blumen- und Einkaufsstadt Tulln an der Donau. Ein Spaziergang in den naturbelassenen Auwäldern bringt die notwendige Entspannung und an kaum einem anderen Ort ist man der Natur so nahe wie hier.

Sie lieben Wein, Kunst, Kulinarik und gehobene Gastronomie?
Postkarten-Idylle mit Kultur-Faktor – und unvergessliche Stunden im Herzen vom UNESCO Weltkulturerbe Wachau: Krems an der Donau – ca. 23 km entfernt – lädt jederzeit zu echten Erlebnissen, kulinarischen Highlights und purer Entspannung ein.

Sie lieben Fahrradfahren, Sport und Bewegung?
Dann sind Sie beim - ganz in der Nähe liegenden - Traisental-Radweg genau richtig. Traismauer erreichen Sie ca. in einer Entfernung von 9 km. Diese liebliche Landschaft – egal ob per Fahrrad oder zu Fuß - wird Sie begeistern! Auch kulinarisch wird Ihnen im Traisental viel geboten.

Schulen und Kindergärten: Neue Mittelschule, Volksschule und Kindergärten (mit Tagesbetreuung) sind in Zwentendorf vorhanden.
Ärzte: Allgemeinmediziner (Zwentendorf)
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Zwentendorf, Atzenbrugg, Tulln, Krems und St. Pölten.

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