Haus in Kirchstetten zu kaufen - 3519/188

Architektenhaus - Naturgarten mit Schwimmteich

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
268 m²8 EUR 1.050.000

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Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
1.440 m²
Wohnfläche
268 m²
Terrassenfläche
150 m²
Terrassenanzahl
3
Kellerfläche
148 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
6
Baujahr
2005
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

55 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.050.000,00
Betriebskosten:
EUR 137,43

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sat TV

Beschreibung

ARCHITEKTENHAUS - NATURGARTEN MIT SCHWIMMTEICH

Dieses Architektenhaus liegt in Waasen im Ortsteil Kirchstetten (ca. 8 km von Neulengbach entfernt) in einer ruhigen Sackgasse. Somit gibt es keinen Durchgangsverkehr, sondern nur Anlieger.
Die geniale Ausrichtung nach Süd-Westen versorgt sowohl das Wohnhaus als auch den Garten mit reichlich Sonnenlicht. Der Naturgarten bietet ein Paradies aus Farben, ist geschmackvoll angelegt und mit Garantie auf Privatsphäre.

Ein Highlight bei diesem Haus ist mit Sicherheit der ca. 200 m² große Natur-Schwimmteich. Dieser außergewöhnlich schöne und uneinsehbare Badebereich ist 365 Tage im Jahr nutzbar: Baden im Sommer und in der Übergangszeit, Schlittschuhlaufen im Winter. Die charmante Holzterrasse lädt zum Verweilen ein. Gemütliche und sonnige Stunden mit Familie oder Freunden sind garantiert.

Dieses ÖKO-Haus, welches ab Keller nur aus Holz und Glas besteht, wurde im Jahr 2005 in ausgezeichneter Bauqualität auf einem 1.440 m² großen Grundstück errichtet. Architektonisches Design, helle Räume und ein großer, offener Wohn-Essbereich machen das ganze Gebäude zu einem Ausnahmeobjekt.

Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche und anschließendem Essbereich im Erdgeschoss (EG = ca. 130 m² Wohnfläche) vermitteln ein Gefühl von wohliger Geborgenheit.

Grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. Gästebereich, Fitnessraum, Büro etc.) bietet das Obergeschoss. Auf dieser Galerie befinden sich auf ca. 68 m² u. a. ein Flur, ein Badezimmer mit WC, eine begehbare Garderobe und ein Zimmer mit ca. 20 m².

Das Untergeschoss von ca. 148 m² teilt sich auf in 71 m² Wohnfläche und 77 m² Nutzfläche. Diese beiden Bereiche können ebenfalls individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.

Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.

Insgesamt gibt es in diesem Haus 8 Zimmer. Für Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Hier sorgen 7 Abstellräume für genug Lagerfläche.

Der wunderschöne Naturgarten umfasst einen Obstgarten (Kirsch-, Zwetschken- und Marillenbäume) sowie einen mit Walderdbeeren bepflanzten kleinen Hang.
Entspannung und Ruhe finden Sie in gemütlich gestalteten Sitzlounges.

Die wichtigsten Highlights:

Grundstücksfläche: 1.440 m²
Wohnflächen: EG: ca. 129 m², OG: ca. 68 m², UG: ca. 148 m² Fläche - davon ca. 71 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Nutzfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
3 WC
3 Terrassen
Fußbodenheizung
Ästhetisches Design und Verbau von hochwertigen Materialien in und rund um das gesamte Anwesen
1 Natur-Schwimmteich (ca. 200 m²) mit großer Holzterrasse
Großzügiger, uneinsehbarer Naturgarten mit Obstbäumen
1 eigener Kinderspielplatz (diese Grünfläche kann auch anderweitig genutzt werden)
2 Kfz-Carport-Stellplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
6 Stellplätze


Eine Wohnbauförderung mit einem Restdarlehen in Höhe von ca. € 28.000 ist vorhanden und kann bei Qualifizierung übernommen werden.

Es handelt sich bei diesem Grundstück um 2 Parzellen. Von der Gemeinde sind offene Bauweise und Bauklasse 1* vorgeschrieben. Die Aufschließungskosten für die bebaute Parzelle sind für Bauklasse 1* entrichtet, bei der 2. Parzelle müssen bei einer eventuellen Bebauung noch Aufschließungsgebühren entrichtet werden.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Infrastruktur
Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Kirchstetten aus beliebt besuchten Städte wie Neulengbach (ca. 8 km entfernt), St. Pölten (ca. 16 km entfernt) und die Wiener Innenstadt (ca. 50 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Darüber hinaus sind auch Städte wie Linz, Salzburg oder München rasch über die Autobahn zu erreichen. Praktisch ist auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat: Dieser beträgt lediglich ca. 55 Minuten.

Der Bahnhof Kirchstetten befindet sich in zentraler Lage. In Kirchstetten selbst finden Sie Einrichtungen für das tägliche Leben wie z. B. Gemeindeamt, Bank, Arzt, Musikschule, Volksschule, Friseur, Trafik, kleiner Supermarkt, Kindergarten.

Kunst- und Kulturliebhaber erreichen Wien-Hütteldorf (U-Bahn-Anschluss) in ca. 35 Minuten mit dem Pkw. Diese herrliche Stadt an der Donau mit all ihren Sehenswürdigkeiten, wunderbaren Palais, traditionellen Kaffeehäusern, engen Gassen und romantischen Höfen kann rasch von Kirchstetten aus besucht werden.

Kirchstetten, Natur & Sport, Kunst & Kultur, Kulinarik

65 km markierte Wanderwege und der Wienerwaldradweg führen durch die sanfthügelige Landschaft, vorbei an Museen bedeutender Dichter.

Lesungen, Vernissagen, Konzerte und liebevoll gestaltete Feste finden Sie zahlreich in der Umgebung. Rund um Kirchstetten und Neulengbach gibt es diverse Restaurants zu finden. Die Auswahl reicht von der bodenständigen Wirtshauskultur bis zum Gourmet-Restaurant.

Karte & Infrastruktur

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