Haus in Neulengbach zu kaufen - 3519/185

Repräsentative Spa-Villa mit Schwimmteich und Burgblick

Villa Neulengbach -
Villa Neulengbach
Alle 39 Fotos ansehen
39
Luxus

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
390 m²7 EUR 1.670.000

Video

  • Video

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
3
WC
7
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
3.148 m²
Wohnfläche
390 m²
Terrassenfläche
50 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
119 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
4
Garage
1
Baujahr
ca. 1980
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

43.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.98

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.670.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Großzügige, repräsentative Spa-Villa mit Indoor Pool, Schwimmteich und Burgblick.

Wir möchten Ihnen hier eine Immobilie vorstellen, die ein außergewöhnliches Zuhause garantiert und sich gleichzeitig als repräsentativer Firmensitz eignet.

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 1980 errichtete Villa – geplant von einer italienischen Architektin. Diese – auf mehreren Geschossen (EG, OG, Keller) angelegte und großzügig geplante Villa - inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage - befindet sich in Neulengbach und ermöglicht aufgrund seiner exklusiven Lage einen herrlichen, unverbauten Blick auf die Burg Neulengbach.

Die angebotene Liegenschaft besticht somit durch ihre sensationelle Lage, die tollen Freiflächen, die herrliche Aussicht sowie den schier unendlichen Stauraum und eignet sich perfekt für Großfamilien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinigen möchten. Zentrum und Bahnhof sind fußläufig in ca. 10 Min. erreichbar, Wien mit PKW/Bahn in ca. 30 Min.

Die Liegenschaft erfüllt mit hervorragender Bau- und Ausstattungsqualität höchste Ansprüche. Hier bekommt man, egal ob im Innen- oder Außenbereich, ein stimmiges Angebot.

Die insgesamt ca. 390 m² Wohnfläche teilen sich auf drei Geschosse auf. Das Erdgeschoss ist unterteilt in
- Einen Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, Schlafbereich, Keller und Obergeschoss
- Einen großen Wohnbereich mit Zugang zur fast 50 m² großen Terrasse
- Einen Essbereich
- Eine komplett ausgestattete Küche mit viel Stauraum
- Einen Schlafbereich (Master Bedroom) mit Einbauschränken, eigenem Badezimmer und WC

Über einen elegant beleuchteten Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß. Das Obergeschoß teilt sich auf in
- 4 Zimmer, die auch als Büroräume genutzt werden können
- 2 Badezimmer
- Vorzimmer
- Küche

Für den maximalen Wohlfühlfaktor sorgen:

- Eine ca. 168 m² große, fußbodenbeheizte Schwimmhalle mit Loungecharakter und eigener Küchenzeile
- Ein Edelstahlpool mit den Abmessungen ca. 8 x 4 m, verschiedenfarbiger Unterwasserbeleuchtung, Gegenstromanlage und Schwalldusche
- Ein Whirlpool für ca. 5 Personen
- Ein Dampfbad mit 2 Duschen
- Ein Billardzimmer mit kleiner Bar
- Eine Sauna – ausgestattet mit exklusiven Designer-Fliesen
- Tauchbecken und Ruheraum
- Ein Solarium
- Ein großzügiges Schwimmbiotop im Außenbereich mit Holzsteg
- Ein traumhafter Garten mit herrlichem Altbaumbestand. Farbenfroher Anblick auf blühende Pflanzen und Bäume.

Die Erholungsmöglichkeiten auf diesem parkähnlichen Grundstück sind vielfältig und geben dem Garten eine ganz besondere Note.

Liebevoll gestaltet wurde auch der großzügige Naturteich. Dieser charmante Teil des Gartens ist ein lebenswerter Rückzugsort für entspannte Stunden.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Gerne sende ich Ihnen mehr Informationen (inkl. 360 Grad Rundgang) zu diesem tollen Angebot oder präsentiere Ihnen diese Liegenschaft im Zuge einer persönlichen Besichtigung.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at!
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!


Infrastruktur:

Der malerisch um den Schlossberg gruppierte Ort Neulengbach ist eine junge Stadtgemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern im Wienerwald, zählt zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlands und punktet dank der wunderschönen Lage im Grünen und gleichzeitig der Nähe zu Wien.
Der Ort liegt im westlichen Wienerwald, wo sich der Anzbach mit dem Laabenbach zur Großen Tulln vereinigt. Viele alte Bürgerhäuser, die Pfarrkirche, das Gerichtsgebäude und das Rathaus aus der Renaissance zeugen vom Alter der Ansiedlung, der bereits 1535 das Marktrecht ein Marktwappen verliehen wurde.
Das Herzstück der Stadt ist die Burg Neulengbach. Ein Vorbau mit prachtvollem Renaissanceportal, ein stimmungsvoller Hof mit toskanischen Doppelsäulen und steinernen Brunnenbecken zieren dieses Anwesen, welches sich in Privatbesitz befindet.

Neulengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann als eine sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und Kindergärten. Ein öffentliches Schwimmbad und diverse Sport- und Freizeitstätten runden das Outdoor-Angebot bestens ab.
Kunst und Kultur kommen in Neulengbach ebenfalls nicht zu kurz. Das Angebot hier ist mehr als vielfältig.

Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Neulengbach aus beliebt besuchten
Städte wie Wien (ca. 30 km entfernt) und St. Pölten (ca. 30 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Praktisch auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie schnell in ca. 40 Minuten nach Wien – Westbahnhof, ebenso in 30 Minuten in die Landeshauptstadt St. Pölten. Der Railjet bringt Sie in ca. 2,5 Stunden nach Salzburg, in ca. 4 Stunden nach München.

Natur pur in Neulengbach erleben:
Insgesamt stehen in der Region Neulengbach 22 abwechslungsreiche Wanderungen zur Auswahl. Dazu warten viele Radstrecken – mit Postkarten-Panorama und gemütlichen Einkehrmöglichkeiten. Pferdefreunde und Golfbegeisterte kommen hier auch auf ihre Kosten.

Kunst- und Kulturliebhaber erreichen Wien – die Kaiser- und Residenzstadt, Weltstadt und natürlich Kulturmetropole – in ca. 25 Minuten mit dem PKW. Diese herrliche Stadt an der Donau mit all ihren Sehenswürdigkeiten, wunderbaren Palais, traditionellen Kaffeehäusern, engen Gassen und romantischen Höfen kann rasch von Neulengbach aus besucht werden.

Karte & Infrastruktur

Lade Karte & Infrastruktur

In der Umgebung

Lade In der Umgebung

Haus unverbindlich anfragen

Neue Immobilien sofort per E-Mail erhalten

RE/MAX Suchagent

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


Suchagent anlegen

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden
0