Büro in Maria-Anzbach zu mieten - 3519/176

149 m² Büro – Ordination – Seminarräume: vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Maria Anzbach

Vorderansicht Das Anzbach -
Vorderansicht Das Anzbach
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Objektdetails

FlächeGesamtbetrag
149 m² EUR 2.774,40

Daten & Fakten

Heizung
Fußbodenheizung
Nutzfläche
149 m²
Baujahr
ca. 2022
Befristet
Ja
Verfügbar
ca. Sommer 2022

Kosten

Miete:
EUR 1.640,00 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 522,00 zzgl. 20% USt.
Autoabstellplatz:
EUR 150,00 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 462,40
Gesamtbetrag
EUR 2.774,40

Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Direkt im Zentrum von Maria Anzbach entstehen ungeahnte Möglichkeiten.

Ein bestehendes Gebäude wird von Grund auf saniert und mit neuester Technik ausgestattet.

Die neu entstehenden Räumlichkeiten im Dachgeschoss (mit Lift) werden wie folgt ausgestattet:

Fußbodenheizung (mittels Luftwärmepumpe)
Klimaanlage
WC + Waschbecken (Warmwasser mittels Elektroboiler)
Türöffner/Gegensprechanlage
Anschlüsse für Teeküche (Spüle u. Geschirrspüler)
Elektrische Dachfenster
Bodenbelag: Parkett, Fliesen oder Linoleum (je nach Nutzung)
uvm...

Die Mitgestaltung bei der Raumaufteilung ist teilweise noch möglich.

Der Einheit werden 3 Parkplätze fix zugewiesen:

Nettomiete pro Parkplatz: EUR 50,00 / Monat

Nettomiete/Monat: EUR 1.640,00

Geschätzte Betriebskosten inkl. Heizung/Monat: EUR 522,00

Jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Bei Vermietung an steuerbefreite Mieter (z.B. Ärzte) erhöht sich die Miete um jeweils 20 %!

Verfügbar: ab ca. Sommer 2022
Mietvertrag: 5 Jahre Kündigungsfrist (verhandelbar)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Wenn Sie mehr über dieses einmalige Projekt erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Wir senden Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen Termin für weitere Informationen.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen
und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich:
Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten

Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzins inkl. MwSt. -
höchstens des 18-fachen Jahreswertes.
Bei unbestimmter Vertragsdauer: 1 % des 3-fachen Jahreswertes.

Vermittlungshonorar:
3 Bruttomonatsmieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur:

Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflusses der Großen Tulln. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18,19 Quadratkilometer. 36,31 Prozent der Fläche sind bewaldet.
Die beiden höchsten Erhebungen sind im Norden der Buchberg (469 m) mit der Buchbergwarte und im Süden der Kohlreithberg (516 m). Es liegt im westlichen Teil des Biosphärenparks Wienerwald. Hier gibt es noch artenreiche, typische Wienerwaldwiesen und größere zusammenhängende Waldgebiete mit naturnahem Charakter.

Ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erschließt sich diese einzigartige Natur des Wienerwaldes - weit und breit stört kein Gebäude diesen herrlichen Blick in die wunderbare und sanft hügelige Umgebung.

Um seine Freizeit sinnvoll gestalten zu können, bietet Maria Anzbach einige sehr interessante Möglichkeiten: mehr als 30 km Wander- und Radwege, Reiten in 5 Gestüten und mehreren Reitbetrieben, Besuch der Buchbergwarte mit herrlicher Aussicht auf das Alpenvorland, 4 Tennisplätze, Stockschießen, Sportplatz und vieles mehr.

Verkehrsanbindungen:

Autobahn A1:
ca. 30 km nach St. Pölten
ca. 28 km nach Wien-Hütteldorf
ca. 20 km nach Tulln

ÖBB:
Wien-Hütteldorf in ca. 30 Minuten

Karte & Infrastruktur

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