Büro in Maria-Anzbach zu mieten - 3519/175

“Das Anzbach“ - Noch 4 Einheiten frei – Büro, Ordination oder Praxis – direkt im Zentrum

Vorderansicht Das Anzbach -
Vorderansicht Das Anzbach
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
43 m²2 EUR 808,80

Daten & Fakten

Zimmer
2
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Nutzfläche
43 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
ca. Sommer 2022

Kosten

Miete:
EUR 523,00 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 151,00 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 134,80
Gesamtbetrag
EUR 808,80

Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Direkt im Zentrum von Maria Anzbach entstehen ungeahnte Möglichkeiten.

Ein bestehendes Gebäude wird von Grund auf saniert und mit neuester Technik ausgestattet.

Die neu entstehenden Räumlichkeiten im 1. Stock (mit Lift) werden wie folgt ausgestattet:

Fußbodenheizung (mittels Luftwärmepumpe)
Passive Deckenkühlung
WC + Waschbecken (Warmwasser mittels Elektroboiler)
Türöffner/Gegensprechanlage
Anschlüsse für Teeküche
Innentüren mit Schallschutz
uvm...

Noch verfügbar:

Top 1: 52 m², Nettomiete EUR 572,00
Top 3: 43 m², Nettomiete EUR 473,00
Top 4: 70 m², Nettomiete EUR 735,00
Top 5: 43 m², Nettomiete EUR 473,00

Jedem Top steht ein Parkplatz zur Verfügung:

Nettomiete pro Parkplatz EUR 50,00

Jeweils zuzüglich Betriebskostenakonto und 20 % Umsatzsteuer.

Verfügbar: ab ca. Sommer 2022
Mietvertrag: 10 Jahre, 3 Jahre Kündigungsfrist
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Wenn Sie mehr über dieses einmalige Projekt erfahren möchten, freuen wir uns auf
Ihre Anfrage.
Wir senden Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen Termin für
weitere Informationen.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie,
bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen
Kontaktdaten einschließlich:
Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten

Vergebührung:
1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzins inkl. MwSt. -
höchstens des 18-fachen Jahreswertes.
Bei unbestimmter Vertragsdauer: 1 % des 3-fachen Jahreswertes.

Vermittlungshonorar:
3 Bruttomonatsmieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner
Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des
Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz
der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur:

Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches,
eines Nebenflusses der Großen Tulln. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst
18,19 Quadratkilometer.
36,31 Prozent der Fläche sind bewaldet.
Die beiden höchsten Erhebungen sind im Norden der Buchberg (469 m) mit der
Buchbergwarte und im Süden der Kohlreithberg (516 m).
Es liegt im westlichen Teil des Biosphärenparks Wienerwald.
Hier gibt es noch artenreiche, typische Wienerwaldwiesen und größere zusammen-
hängende Waldgebiete mit naturnahem Charakter.

Ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erschließt sich diese einzigartige Natur des
Wienerwaldes - weit und breit stört kein Gebäude diesen herrlichen Blick in die wunderbare und
sanft hügelige Umgebung.

Um seine Freizeit sinnvoll gestalten zu können, bietet Maria Anzbach einige sehr interessante
Möglichkeiten: mehr als 30 km Wander- und Radwege, Reiten in 5 Gestüten und mehreren Reitbetrieben,
Besuch der Buchbergwarte mit herrlicher Aussicht auf das Alpenvorland, 4 Tennisplätze, Stockschießen,
Sportplatz und vieles mehr.

Verkehrsanbindungen:

Autobahn A1:
ca. 30 km nach St. Pölten
ca. 28 km nach Wien-Hütteldorf
ca. 20 km nach Tulln

ÖBB:
Wien-Hütteldorf in ca. 30 Minuten

Karte & Infrastruktur

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