Büro in Maria-Anzbach zu mieten - 3519/175

Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Maria Anzbach

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3034 - Maria-Anzbach

48.19347515.930428

Objektdetails

FlächeGesamtbetrag
200 m² EUR 1.920,00

Daten & Fakten

Nutzfläche
200 m²

Kosten

Miete:
EUR 1.600,00 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 500,00 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 420,00
Gesamtbetrag
EUR 1.920,00

Kaution
EUR 9.600,00
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Im Zentrum von Maria Anzbach, im 1. Stock des ehemaligen Gasthauses Hubauer bieten wir Ihnen folgende Geschäftsmöglichkeiten:

Gewerbeflächen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten.

Das angebotene Objekt eignet sich für die verschiedensten Konzepte:
Büros, Ordinationen, Werkstätten aber auch diverse Geschäftslokale sind hier möglich und können auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden.

Die Eigentümer bieten die Möglichkeit bei der Neuadaptierung der ca. 366 m² großen Gesamtnutzfläche des Stockwerks wesentlichen Einfluss zu nehmen und mitzugestalten. Das derzeitige Basiskonzept sieht zwei Einheiten vor. Die Raumaufteilungen wie auch Größenadaptionen können noch durchgeführt werden. Das Objekt kann also gesamt oder nach Einheit von Ihnen gemietet werden.

Das Basiskonzept umfasst 2 Einheiten:
Gesamt: ca. 366 m² oder
Einheit A: ca. 166 m²
Einheit B: ca. 200 m²

Beide Geschäftsräumlichkeiten können zentral durch den neu geschaffenen Lift und einen separaten Eingang erreicht werden.

Parkplätze werden ausreichend (je nach Gewerbe) zur Verfügung gestellt.

Die wichtigsten Eckdaten und Kosten:

Mietfläche Einheit B: ca. 200m²

Übergabe: Frühestens Aug./Sept 2021

Mietdauer: mindestens 10 Jahre mit Verlängerungsoption.

Monatliche Miete: € 1.600 + 20 % USt. indexiert VPI 2015

Die voraussichtlichen monatlichen Betriebskosten können derzeit nur geschätzt werden und werden mit ca. € 2,50 bis € 3,00 pro m² und Monat angenommen.

Monatliche Betriebskosten: Geschätzt ca. € 600 inklusive USt.
(beinhaltet Warmwasser/Heizung, Wasser, Kanal, Hausverwaltung, Müll, Schneeräumung)

Kaution: 6 Monatsmieten (Bankgarantie möglich)

Eine einmalige Betriebsanlagengenehmigung ist vom Mieter zu tragen.

Wenn Sie mehr über dieses einmalige Projekt erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Wir senden Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen Termin für weitere Informationen.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten

Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzins inkl. MwSt. -
höchstens des 18-fachen Jahreswertes.
Bei unbestimmter Vertragsdauer: 1 % des 3-fachen Jahreswertes.

Vermittlungshonorar:
3 MM 6.300,00 + 20 % USt. = 7.560,00
Kosten für Kaufvertragserrichtung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur:

Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflusses der Großen Tulln. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca.19 Quadratkilometer. Ca. 36 Prozent der Fläche sind bewaldet.
Die beiden höchsten Erhebungen sind im Norden der Buchberg (469 m) mit der Buchbergwarte und im Süden der Kohlreithberg (516 m). Es liegt im westlichen Teil des Biosphärenparks Wienerwald. Hier gibt es noch artenreiche, typische Wienerwaldwiesen und größere zusammenhängende Waldgebiete mit naturnahem Charakter.

Ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erschließt sich diese einzigartige Natur des Wienerwaldes - weit und breit stört kein Gebäude diesen herrlichen Blick in die wunderbare und sanft hügelige Umgebung.

Um seine Freizeit sinnvoll gestalten zu können, bietet Maria Anzbach einige sehr interessante Möglichkeiten: mehr als 30 km Wander- und Radwege, Reiten in 5 Gestüten und mehreren Reitbetrieben, Besuch der Buchbergwarte mit herrlicher Aussicht auf das Alpenvorland, 4 Tennisplätze, Stockschießen, Sportplatz und vieles mehr.

Verkehrsanbindungen:

Autobahn A1:
ca. 30 km nach St. Pölten
ca. 28 km nach Wien-Hütteldorf
ca. 20 km nach Tulln

ÖBB:
Wien-Hütteldorf in ca. 30 Minuten

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