Gasthaus in Maria-Anzbach zu mieten - 3519/173

Bestens etablierter Gasthof in Maria Anzbach sucht neue Pächter.

Ein Traum für jeden Gastronomen.

Noch besteht die Möglichkeit bei Ausstattung, Raumgestaltung und Inneneinrichtung
eigene Vorstellungen mit ein zu bringen.

Das gesamte Gebäude wird derzeit generalsaniert, mit modernster Technik ausgestattet
und kann somit mit geringen Energieaufwand „betrieben“ werden.

Im Ober- und Dachgeschoss entstehen neue Büro´s und Ordinationsräume.
Für „Frequenz“ im eigenen Haus wird also ebenfalls gesorgt.

Ein überdachter Gastgarten, sowie ca. 17 KFZ-Stellplätze (inkl. 2x E-Lade-
stellen) werden für den Gastrobetrieb zur Verfügung stehen.

Ein gutes Gastronomie Angebot wird von der ortsansässigen Bevölkerung bereits sehr vermisst.

Highlight und Nutzflächen

ca. 360m² Gesamtnutzfläche für Gastronomie im EG
ca. 79 m² Außenfläche inkl. überdachter Gastgarten
ca. 71 m² Lager im Keller

Bestehende Betriebsanlagengenehmigung für 168 Sitzplätze

Keine Ablöse für die bestehende funktionstüchtige Gastro-Küche, Geschirr und Möbel.

Baukostenzuschuss bis zu € 20.000,00 möglich!

Eine „Dienstwohnung“ mit ca. 38 m² im 1. OG (Bad, WC, SZ, Aufenthaltsraum),
sowie ein Büro mit ca. 9 m² ist ebenfalls für die neuen Gastronomen reserviert und kann
zusätzlich angemietet werden.

Miete p. Monat: € 2.490,00 zzgl. USt.

Betriebskosten p. Monat: € 1.080,00 zzgl. Ust.

Heiz- u. Warmwasserkosten p. Monat (voraussichtlich): € 200,00 bis € 300,00

Fertigstellung: ca. 3-4 Monate nach Vertragsvereinbarung

Sie sind engagierte Gastronomen und möchten dem Gasthof wieder neues Leben ein hauchen,
dann fordern Sie bitte detaillierte Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen Termin mit uns für
weitere Informationen.

Mietvertrag: mit 2jährigen Kündigungsverzicht, Befristung nach Vereinbarung

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie,
bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten
einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten
Vermittlungshonorar:
3 Monatsmieten zzgl. 20 % MwSt.

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner
Erstellung noch nicht vorgelegt, ist aber in Ausarbeitung. Daher gilt zumindest
eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als
vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche
Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur:

Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines
Nebenflusses der Großen Tulln. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca. 19 Quadratkilometer.
Ca. 36 Prozent der Fläche sind bewaldet.
Die beiden höchsten Erhebungen sind im Norden der Buchberg (469 m) mit der Buchbergwarte und
im Süden der Kohlreithberg (516 m). Es liegt im westlichen Teil des Biosphärenparks Wienerwald.
Hier gibt es noch artenreiche, typische Wienerwaldwiesen und größere zusammenhängende
Waldgebiete mit naturnahem Charakter.

Ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erschließt sich diese einzigartige Natur des
Wienerwaldes - weit und breit stört kein Gebäude diesen herrlichen Blick in die wunderbare und
sanft hügelige Umgebung.

Um seine Freizeit sinnvoll gestalten zu können, bietet Maria Anzbach einige sehr interessante
Möglichkeiten: mehr als 30 km Wander- und Radwege, Reiten in 5 Gestüten und mehreren
Reitbetrieben, Besuch der Buchbergwarte mit herrlicher Aussicht auf das Alpenvorland,
4 Tennisplätze, Stockschießen, Sportplatz und vieles mehr.

Verkehrsanbindungen:

Autobahn A1:
ca. 30 km nach St. Pölten,
ca. 28 km nach Wien-Hütteldorf
ca. 20 km nach Tulln

ÖBB:
Wien-Hütteldorf in ca. 30 Minuten