Haus in Eichgraben zu kaufen - 3519/154

Einfamilienhaus mit 10-jährigem Wohnrecht zum Barkaufpreis von nur € 300.000,-

Pool überdacht + beheizt -
Pool überdacht + beheizt
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
118 m²5 EUR 300.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Grundstücksfläche
803 m²
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
177 m²
Kellerfläche
93 m²
Umschwung
79 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1977

Heizwärmebedarf

142 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.65

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 300.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Sat TV

Beschreibung

Sie möchten Ihr Geld gut und sicher veranlagen?

Dann ist dieses Einfamilienhaus, mit 10jährigem Wohnrecht in einer der schönsten Wohngegenden in Eichgraben, die beste Gelegenheit für Sie.

Die Eigentümer möchten noch 10 Jahre in ihrem Haus wohnen und sich erst im hohen Alter eine altersgerechte Wohngelegenheit anschaffen.

Daher bieten sie interessierten Anlegern die Möglichkeit, dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 803 m² großen Grundstück, mit schönem Garten und überdachten Pool jetzt zu einem günstigen Preis zu erwerben und in 10 Jahren selbst zu nutzen oder weiter zu veranlagen.
Für die Dauer des Wohnrechts trägt der Verkäufer die Betriebs-, Heiz- und Instandhaltungskosten.

Auch eine Variante mit sofortiger Übernahme und einem noch zu vereinbarenden 10jährigen Mietvertrag wäre möglich.

Die Planung der Eigentümer für die Errichtung ihres Einfamilienhauses begann 1971. Die Fertigstellung erfolgte 1977.

In den darauffolgenden Jahren wurde das Haus ständig gepflegt und verbessert.

Die Highlights: (lt. Angaben der Eigentümer)

Kellerca. 100 m², beheizt
Garageca. 58 m², mit elektrischem Rolltor
EGca. 63 m² Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kabinett, Badezimmer, WC
Wintergartenca. 26 m², einbruchsichere Panzerrollläden + Fliegengitter
DG-Ausbauca. 55 m² mit Thermax Brandschutzplatten
AlarmanlageSicherung aller Fenster und Türen, Wintergarten mit Bewegungsmelder
Poolbeheizt, beleuchtet, Gegenstromanlage, winterfest, Aluüberdachung

1995 Solaranlage für Warmwasserboiler
1997 Zubau Garage
2004 Dämmung Thermoplatten + Verputz
2005 neue Holzböden
2005 2 x Stiegen Echtholz
2007 Zubau Wintergarten
2007 Kellerumbau
2009 Umstellung auf LED-Beleuchtung
2007 Heizung – Kesseltausch, Holzvergaserofen und Ölofen - umschaltbar
2010 Umbau WC+Bad + Dampfkammer
2014 Photovoltaikanlage
2014 Blockhaus + Sauna + Whirlpool

Diese einmalige Gelegenheit wird wie folgt angeboten.

Der Basis Angebotspreis beträgt € 420.000,00.

Abzüglich dem 10jährigem Wohnrecht haben Sie die Möglichkeit diese Immobilie zu einem
Barankaufspreis von nur € 300.000,00 zu erwerben und so sicher in Ihre eigene Zukunft zu investieren.

Auch eine Variante mit einem 10jährigen Mietvertrag für die derzeitigen Besitzer kann verhandelt werden.

*Der angebotene Kaufpreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer

Fordern Sie detaillierte Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

Besichtigungsmöglichkeit

Besichtigungen können nach Absprache mit den Eigentümern jederzeit unter rechtzeitiger Vorankündigung durchgeführt werden.

Auf Grund der derzeitigen Lage bitten wir Sie bei Besichtigungen einen geeigneten Mundschutz mitzubringen (sollten Sie keinen haben, erhalten Sie von uns diesen zur Verfügung gestellt) und die geltenden Sicherheitsabstände einzuhalten.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Energieausweis vorhanden.

Infrastruktur:

Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4542 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung – Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen – ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus.

Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt. Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Eichgraben gut aufgestellt: Neben einem Kindergarten mit möglicher Nachmittagsbetreuung, steht auch eine Volksschule zur Verfügung.

Für sportliche Aktivitäten stehen neben dem Wienerwald-Erlebnisbad auch viele Sportvereine bereit. Außerdem bietet Eichgraben einen über rund 40 km langen Höhenwanderweg rund um den Ort.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,65

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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