Haus in Eichgraben zu mieten - 3519/149

Top Lage - Luxus - hochwertige Ausstattung - mitten im Wienerwald

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Objektdetails

FlächeZimmerMiete
152.36 m²5€ 2.181,07

360° Bilder (15)

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
2
Heizung
Erdwärme - Tiefenbohrung
Grundstücksfläche
925 m²
Wohnfläche
152 m²
Nutzfläche
76 m²
Terrassenfläche
25 m²
Balkonfläche
12 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2014
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
7.200 €

Heizwärmebedarf

41.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 2.181,07
Betriebskosten:
€ 201,07
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

Exklusives Wohnen in Miete ca. 25 min von Wien oder St. Pölten inmitten herrlicher Natur.

Eintreten, hochwertige Ausstattung genießen und Wohlfühlen für die ganze Familie.

Neuwertiges Architektenhaus (Baujahr 2014) inmitten der Natur und doch verkehrsgünstig gelegen.

Tolle Aussicht und Ruhelage.

Auf ca. 152 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Keller, finden Sie hier genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies.

Die Highlights:

5 Zimmer
Vollwertige Küche
3 Badezimmer
3 WC
Fußbodenheizung
Parkettböden in den Wohnbereichen
Fliesen in Bädern und WC, Keller und Vorräumen
Balkon ca. 12 m²
Terrasse ca. 24 m²
Elektrisch gesteuerte Außenjalousien
Alarmanlage
Wohnraumlüftung (im Winter warm - im Sommer gekühlt)
Günstige Heizkosten durch Erdwärme-Tiefenbohrung u. Photovoltaik
Kabelanschluss
Hell und freundlich
ca. 900 m² Grundstück am Waldrand

Dies alles zu einem Mietpreis von nur € 1.980,00 (inkl. 10 % USt.)
zuzüglich moderaten „Betriebskosten“ von ca. € 200,00 (inkl. USt.) monatlich.
(Gemeindeabgaben, Wasser, Kanal, Versicherung, Müllgebühren)

Mietvertrag befristet auf vorerst 5 Jahre.
Kaution: € 7.200,00
Maklerhonorar nur bei Abschluss eines Mietvertrags:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

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Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus:

Selbstverständlich wollen wir Ihnen eine Besichtigung der Objekte ermöglichen.
Die aktuelle Lage veranlasst uns aber, die derzeit verordneten/empfohlenen Maßnahmen umzusetzen.

Diese sind wie folgt:

- Wir sind nicht unhöflich: Wir sind umsichtig. Wir verzichten auf das Händeschütteln und schenken Ihnen dafür ein Lächeln.

- Einhaltung einer Distanz voneinander von mind. 1,5 Meter.

- Das Objekt wird vor und während der Besichtigung natürlich gut belüftet.

- Die Besichtigung wird entsprechend kurzgehalten und Sie werden von uns durch das Objekt geführt.

- Ein Personenlift wird nach Möglichkeit getrennt benützt.

Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis.
Herzlichen Dank!


Infrastruktur:

Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4600 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst.Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km² und liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies.
Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität.
Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus.

Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt.
Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Eichgraben gut aufgestellt: Neben einem Kindergarten mit möglicher Nachmittagsbetreuung, steht auch eine Volksschule zur Verfügung.

Für sportliche Aktivitäten stehen neben dem Wienerwald-Erlebnisbad auch viele Sportvereine bereit.
Außerdem bietet Eichgraben einen über rund 40 km langen Höhenwanderweg rund um den Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1800 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 72,66 zzgl 10% USt.
Müll 14,56 zzgl 10% USt.
Versicherung 72,03
Sonstiges 33,09
Umsatzsteuer 188,73
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Gesamtbetrag 2181,07
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:41.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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