Wohnung in Sieghartskirchen zu kaufen - 3519/139

Ruhige 3-Zimmer-Loggia-Wohnung, zentral gelegen

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Dkfm. Stefan Kagerer

Dkfm. Stefan Kagerer

DAVEStefan Kagerer e.U.RE/MAX Park

3443 - Sieghartskirchen

48.25431316.013779

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
81 m²3€ 149.975,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Elektroheizung
Wohnfläche
81 m²
Loggiafläche
11 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1983

Heizwärmebedarf

58 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 149.975,-
Betriebskosten:
€ 266,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kamin

Beschreibung

In dieser Wohnung werden Sie sich so richtig wohlfühlen!

Zum Verkauf gelangt eine schöne 3-Zimmer Wohnung in zentraler und doch ruhiger, idyllischer Lage. Die Wohnung verfügt über einen gut angelegten Grundriss und eine Loggia mit schönem Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliches Schwimmbad befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die im Jahr 1983 errichtete Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift). Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 80 m2, wobei sich diese auf ca. 69 m2 reine Wohnfläche und eine ca. 11 m2 große Loggia aufteilen. Die Loggia geht fließend in einen ca. 2 m2 großen Balkonanteil über. Insgesamt stehen ca. 13 m2 Außenfläche zur Verfügung. Die Loggia ist südseitig ausgerichtet und man hat einen Genießerausblick auf die vorbeifließende "Kleine Tulln". 2019 wurden Fenster und Balkontüre ausgetauscht in 3-fach Verglasung.

Beheizt wird die Wohnung mit Elektroradiatoren und einem Schwedenofen, der für ein behagliches Wohnklima sorgt. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Sowohl Wien als auch St. Pölten sind mit dem KFZ in ca. 30 Min. erreichbar, Tulln erreichen Sie in ca. 17 Min.

Der angebotene Kaufpreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer.

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Infrastruktur:
Sieghartskirchen ist eine Marktgemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern und gehört zum Bezirk Tulln. Sieghartskirchen verfügt über Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule, eine Musikschule und ein Sonderpädagogisches Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben und die medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte ist exzellent. Zahlreiche Vereine tragen zur Geselligkeit bei, das gastronomische Angebot ist hervorragend und Sportbegeisterte finden von Fitnessclubs über Reiten bis zu Fußball viele Möglichkeiten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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