Reihenhaus in Ollersbach zu kaufen - 3519/130

Wunderschönes Reiheneckhaus Nähe Neulengbach - das ideale Zuhause für Ihre Familie!

Blick von der Terrasse in den Garten
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Immobilienmakler Dkfm. Stefan Kagerer

Dkfm. Stefan Kagerer

PremiumDAVEStefan Kagerer e.U.RE/MAX Park

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
137 m²6€ 261.500,-

Daten & Fakten

Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
312 m²
Wohnfläche
137 m²
Nutzfläche
48 m²
Terrassenfläche
30 m²
Kellerfläche
61 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1996

Heizwärmebedarf

97.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.49

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 261.500,-
Betriebskosten:
€ 200,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Sat TV

Beschreibung

Familienhit mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis!

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer sonnigen Wohnlage, optimal positioniert auf einem beinahe ebenen Grundstück.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß befinden sich die gut ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoß befindet sich das nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer, von dem Sie einen wunderschönen und unverbauten Blick in die Natur haben. Daneben liegt ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenso befinden sich auf dieser Etage 2 weitere ZImmer.

Der Keller umfasst eine integrierte Garage, ein Kabinett, Tank- und Heizraum sowie einem Saunabereich mit Dusche.

Garten:
Zum großzügig geschnittenen Haus gehört ein wunderschöner Naturgarten mit ca. 217 m2 und einer gemütlichen Terrasse mit ca. 30 m2. Ein Gartenpool mit Dusche sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen.

Infrastruktur:
Neulengbach ist eine Stadtgemeinde mit 8308 Einwohnern, die 45 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 52 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Neulengbach auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus.

Direkt im Ort sind zwei Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Tierärzte, das Rote Kreuz und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Neulengbach bestens aufgestellt: Neben 6 Kindergärten und zwei Volksschulen stehen den Schülern auch eine Polytechnische Schule, ein Bundesrealgymnasium, eine Neue Mittelschule, eine Sonderschule und eine Musikschule zur Verfügung.

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Richtpreis: € 261.500,--*

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Da der Preis vom Interessenten mit einem Anbot definiert wird, kann dieser abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.


Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe ihrer Kontaktdaten, einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:97.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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