Haus in Eichgraben zu kaufen - 3519/119

Kaufangebot liegt vor Einfamilienhaus - Siedlungslage - Eichgraben

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3032 - Eichgraben

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
154 m²5€ 310.000,-

360° Bilder (7)

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Grundstücksfläche
780 m²
Wohnfläche
154 m²
Nutzfläche
96 m²
Terrassenfläche
25 m²
Balkonfläche
13 m²
Kellerfläche
58 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1980
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

213 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.36

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 310.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Die Lage dieses Schmuckstückes wird Sie begeistern.

Straßen-, Bahn- oder sonstige Lärmimmissionen können Sie hier vergessen.

Über einen liebevoll gepflegten Garten mit Baum-, und Strauchbestand gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Sie betreten dieses gepflegte und stets in Schuss gehaltene Anwesen durch den beheizbaren Wintergarten.

Im Erdgeschoß erwartet Sie eine große Diele mit Treppen in das Obergeschoß und in den Keller.

Eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, Bad und WC stehen Ihnen im Wohnbereich zur Verfügung.

Die Terrasse vor dem Haus lädt zum Verweilen, Sonnen und in die Ferne blicken ein.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkon, sowie ein Bad und WC runden das Angebot ab.

Auch der Keller bietet mit einem Stüberl (inkl. Bar), einer Werkstatt, dem Heiz- u. Tankraum und einem Vorratsraum genügend Stauraum.

Eine solide gebaute Garage mit ca. 21 m² und ein Abstellplatz am Grundstück bieten Platz für Ihren Fuhrpark.

An der Nordseite, hinter dem Haus befindet sich ein Gewächshaus und genügend Platz zum Anbau Ihres eigenen Gemüses.

Der angebotene Kaufpreis von € 310.000 ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer

Ein Energieausweis gültig bis 2029 ist vorhanden.

Nehmen Sie mit mir Kontakt auf, gerne vereinbare ich einen Termin und zeige Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich.

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Erdgeschoss (gesamt ca. 61 m² - ohne Wintergarten)
Wintergarten (beheizt mit zusätzlichem Kaminofen) - ca. 31 m²
Windfang
Diele
WC 1
Bad mit Dusche 1
Küche (möbliert)
Wohnzimmer
Kabinett/Büro
Offene Treppe in OG und Kellerabgang

Obergeschoss (gesamt ca. 61 m²)
Diele
1 WC
1 Badezimmer mit Badewanne
3 Schlafzimmer
1 Balkon süd
1 Balkon nord

Keller (ca. 58m²)
Vorraum
Hobbyraum
Heizkeller
Tankraum
Vorratsraum

Außenbereich
Garage ca. 21.m²
Abstellplatz (frei) am Grundstück
Gartengerätehaus (ca. 5 m²)
Gewächshaus

Lageschreibung Eichgraben

Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4542 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus.

Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt. Ein Kindergarten und Volksschule steht ebenfalls zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:213.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Karte & Infrastruktur

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