Haus in Neulengbach zu kaufen - 3519/114

Kaufangebot angenommen: Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage - NEULENGBACH

Hausansicht gartenseitig - Haus in Neulengbach zu kaufen
Hausansicht gartenseitig
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Gregor Baminger

Gregor Baminger

DAVEStefan Kagerer e.U.RE/MAX Park

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
101 m²4.5€ 273.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
746 m²
Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
53 m²
Kellerfläche
53 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1978

Heizwärmebedarf

111 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 139

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 273.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Neulengbach in Inprugg - einem kleinen, ruhigen Vorort - keine 5 Autominuten von Neulengbach entfernt.

Gebaut wurde das Haus im Jahre 1978 als Ziegelmassivbau.
2009 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert und es erfolgte eine Wärmedämmung am Objekt.
2012 erweiterte man das Haus um einen Raum in Holzriegelbauweise.

Das Objekt besteht aus zwei Ebenen. In der unteren Ebene befindet sich die Wohnküche. Von dieser kann man praktisch die überdachte Terrasse im Außenbereich betreten. Kurze Wege - von der Küche zum Essplatz im Sommer - sind daher gegeben. In der unteren Ebene befinden sich auch noch ein Keller, ein Abstellraum und ein Heizraum.

Das Obergeschoß verfügt über eine gute Raumaufteilung. Hier finden Sie einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Ein weiteres Zimmer mit Balkon rundet das Angebot ab. Von diesem hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne.


Richtpreis: € 273.000,--
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!



Infrastruktur:
Neulengbach ist eine junge Stadtgemeinde im Wienerwald. Der malerisch um den Schlossberg gruppierte Ort besticht durch eine umfangreiche Infrastruktur sowie seine Nähe zu Wien. Von der Bundeshauptstadt aus erreicht man die Grünoase, in der Egon Schiele seine Inspiration fand, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in einer halben Stunde. Neulengbach ist ideal für Pendler, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen und in kurzer Zeit ihren Arbeitsplatz erreichen möchten.
Direkt im Ort gibt es zwei Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Tierärzte, das Rote Kreuz und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Lidl, Penny, Hofer, OBI etc.). Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Neulengbach bestens aufgestellt: Neben 6 Kindergärten, zwei Volksschulen stehen den Schülern auch eine Polytechnische Schule, ein Bundesrealgymnasium, eine Neue Mittelschule, eine Sonderschule und eine Musikschule zur Verfügung.
Das Kultur- und Gastronomieangebot in Neulengbach ist vielfältig. Wanderrouten durch den schönen Wienerwald und interessante Sehenswürdigkeiten stehen zahlreich zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:139.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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