Wohnung in Wien zu kaufen - 3479/974

Eine moderne Wohnung wird im Herzen des dritten Bezirks, angrenzend an die Landstrasser Galleria, zwischen den U-Bahnstationen U3 Rochusmarkt/Kardinal-Nagl Platz provisionsfrei für den Käufer zum Kauf angeboten.

Die 235 m² große Wohnung liegt im 4. Liftstock, hat 2 ( nebeneinander liegende ) Eingänge, 5 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten, eine begehbare Garderobe, ein Archiv und einen Technikraum mit Abstellraum- und Waschküchenfunktion. Die Wohnung ist eingeschossig und vereint als Eckhaus zwei Fluchtlinien. Darüber hinaus ist sie exklusiv und geschmackvoll eingerichtet.

Sie eignet sich entweder für eine größere Familie, oder für einen Gewerbetreibenden, der nicht nur wohnen, sondern von zu Hause aus auch arbeiten will.

Die Wohnung ist eingeschossig, wobei außergewöhnlich ist, dass 2 Fluchtlinien in einem Erker zusammenfließen. Damit hat diese Wohnung für einen Dachgeschossaufbau in einem Altbau eine ungewöhlich breite Entfaltung.

Zwei Eingänge
Man kommt in die Wohnung durch zwei Eingänge, was die Wohnung ideal zum Wohnen und steuerlich absetzbaren Arbeiten macht. Im Eingangsbereich ist der Garderoberaum durch zwei wandintegrierte Schiebetüren von beiden Seiten zugänglich.

Der "rechte" Eingang
führt in den privaten Bereich der Wohnung zunächst in ein ca. 12m² kleines Foyer. Von hier führt ein Weg an einer Gästetoilette vorbei ins Kinderschlafzimmer, ein anderer Weg führt gerade aus an einem größeren Badezimmer und an dem Heizraum mit Waschküchenfunktion und Abstellraum ins zweite Schlafzimmer, dem Masterbed mit Bad en Suite. Das Bad ist mit Einbaumöbeln und LED-Beleuchtung sowie Wandspiegeln ansprechend ausgestattet.

Das Masterbed ( mit vielen Sondereinbauten und indirekte Beleuchtung ) und das Kinderzimmer sind durch eine von beiden Seiten begehbare Garderobe verbunden, die auf jeder Seite von wandintegrierten Schiebetüren aus Holz abgetrennt wird. Die Garderobe ist mit Wandspiegeln und Ablageflächen ebenfalls vom Tischler hergestellt ausgestattet.

Anschließend gelangt man an dem offenen Kamin vorbei ins ca. 65 m² große Wohnzimmer, welches in Küche, Essbereich, Erker und Sitzbereich optisch eingeteilt ist. Vom Letzteren aus kann man entweder auf den offenen Kamin oder zum Fernsehen schauen. Eine doppelt breite wandintegrierte Schiebetür aus Glas trennt das Wohnzimmer vom Arbeits- bzw. Büroraum ab.

Der "linke" Eingang
führt an einem weiteren Badezimmer vorbei in einem ca. 30 m² großen Raum, der derzeit als Konferenz- und Besprechungsraum genutzt wird. In diesem Raum vorhandene Wasserzufuhrleitungen und Abflüsse erlauben hier eine Büroküche mit Kaffemaaschine, Eiskasten mit Kaltwasser und Eiserzeugung etc.

Zwischen dem Konferenzraum und dem Arbeits- oder Büroraum ist ein ca. 1,20 m breites Archiv eingebaut, das durch zwei wandintegrierte Schiebetüren aus Holz von beiden Seiten begehbar ist.

Im Arbeitsraum oder Büro befinden sich alle Internet- und sonstige zu einem modernen Arbeitsraum dazugehörigen Anschlüsse sowie wandintegrierte Schränke, mit jeweils 3 wandhohen Schiebetüren und eine rundförmige abgehängte Decke mit Spots und Randbeleuchtung. Weitere vom Tischler eigens hergestellte Wandschränke werten diesen Raum optisch wie funktionell auf.

Durch eine doppelt breite wandintegrierte Schiebetür aus mattem Glas gelangt man wieder ins Wohnzimmer und schließt so den "Kreis". Es gibt nicht viele Dachgeschossaufbauten in Wiener alten Zinshäusern, die eine kreisförmige Begehung aller Räume ermöglicht.

Wenige Schritte vom Hauseingang entfernt wimmelt es nur auf dem breiten Gehsteig der Landstraßer Hauptstraße mit Straßen-Kaffeehäuser und kulinarischen Angeboten wie That´s Amore, Scalina oder The Legends. Die Nahversorgung ist mit einer Filiale von Billa, Spar in der Galleria und Lidl gesichert, viele Bäckereien wie Ströck oder Felber sorgen für frische Croissants an Wochenden, die Galleria, Kindergärten, Volks-, Hauptschulen und namhafte Gymnasien sind ebenfalls in fußläufiger Distanz.

Autobus und Taxihaltestelle sowie U3 sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Ein Garagenmietvertrag für nur 135 € monatlich inkl. BK und Ust. kann im gegenüberliegenden Haus auf Wunsch überlassen werden. Die angrenzende Landstraßer Galleria bietet Parkplätze für rund 170 € monatlich an.

Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil gehört als Wohnungszubehör zur Wohnung.
Diese Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei und kann ab 31.07.2022 übergeben werden !

Für weitere Details rufen Sie uns an oder fordern Sie unter Angabe vollständiger Anfragedaten Ihr persönliches Expose, samt einen Wohnungsplan an.

Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. 
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.


Informatione in English:
A modern apartment is offered for sale in the heart of the third district, adjacent to the Landstrasser Galleria, between the subway stations U3 Rochusmarkt/Kardinal-Nagl Platz, only 1.2 km from Wien Mitte / Vienna Hilton in an attic of a Viennese old building commission-free for the buyer.

The 235 m² apartment is located on the 4th floor (elevator), has 2 (adjacent) entrances, 5 rooms, 3 bathrooms and 3 toilets, a walk-in closet, an archive and a technical room with storage and laundry function. The apartment is single-storey and combines two lines of flight as a corner house. In addition, it is exclusive and tastefully furnished.

It is suitable either for a larger family, or for a businesspeople, who wants to work as well as live from home.

The exceptional is, that 2 escape lines merge in a bay window. Thus, this apartment has an unusually wide unfolding for an attic structure in an old building. In addition, it is exclusively equipped.

Two entrances
One enters the apartment through two entrances, which makes it ideal for living and tax deductible work. In the entrance area, the wardrobe room is accessible from both sides through two wall-integrated sliding doors.

The "right" entrance
leads into the private area of the apartment first in an approx. 12m² small foyer. From here a path leads past a guest toilet into the children´s bedroom, another path leads straight out past a larger bathroom and the boiler room with laundry function and storage into the second bedroom, the master bed with en suite bathroom. The bathroom is attractively appointed with built-in furniture and LED lighting and wall mirrors.

The masterbed ( with many custom built-ins and indirect lighting ) and the children´s bedroom are connected by a checkroom that can be accessed from both sides, separated on each side by wall-integrated sliding wooden doors. The wardrobe is equipped with wall mirrors and shelves in classic white also made by the carpenter.

Subsequently, one passes the open fireplace into the approximately 65 m² living.

A few steps away from the house entrance, the wide sidewalk of Landstraßer Hauptstraße is teeming with street coffee houses and culinary offerings such as That´s Amore, Scalina or The Legends. The local supply is ensured with a branch of Billa, Spar in the Galleria and Lidl, many bakeries such as Ströck or Felber provide fresh croissants on weekends, the Galleria, kindergartens, elementary schools, secondary schools and renowned high schools are also within walking distance.

Autobus and cab stop as well as U-3 are within a few minutes walking distance.

A garage lease for only 135 € per month incl. BK and VAT can be left in the opposite house on request. The adjacent Landstraßer Galleria offers parking spaces for about 170 € per month.

A basement compartment of about 5 m² belongs to the apartment as an accessory.

This apartment is offered commission free for the buyer and can be handed over on 31.07.2022 !

For further details please do not hesitate to contatct us!