Haus in Gerasdorf zu kaufen - 3479/947

Familienluxusdomizil mit Heimkino an der Stadtgrenze Nähe Stammersdorf

EG Essecke / Terrasse -
EG Essecke / Terrasse
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Immobilienmakler Ing. Elmar Pittracher

Ing. Elmar Pittracher

Jakob ImmobilienberatungsgmbHRE/MAX Trend

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
156 m²6.5 EUR 849.000

360° Bilder (17)

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Daten & Fakten

Zimmer
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
4
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
275 m²
Wohnfläche
156 m²
Nutzfläche
226 m²
Terrassenfläche
50 m²
Terrassenanzahl
3
Kellerfläche
67 m²
Verbaute Fläche
87 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2014
Verfügbar
11/21

Heizwärmebedarf

34 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.77

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 849.000,00
Betriebskosten:
EUR 130,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Kabel TV
  • Kamin

Beschreibung

Familienluxusdomizil mit Heimkino an der Stadtgrenze Nähe Stammersdorf

Das, als eines von vier nebeneinanderliegenden Stadtvillen, 2014 errichtete Haus besticht durch seine luxuriöse Ausstattung sowohl im Einrichtungs- als auch im haustechnischen Bereich.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich (ca.10m²) das kommunikative Zentrum des Hauses:  eine große Wohnküche (ca. 15m²) mit Kochhalbinsel und der Wohnbereich mit Essplatz (ca. 37m²) und einer durchgängigen Glasfront in Richtung des Gartens. Durch eine große Glasschiebtüre durch erreicht man die ca.32m² große, Holzterrasse mit Zugang zum Garten.

Viel Platz mit Rückzugsmöglichkeit für jeden Bewohner bietet das 1. Obergeschoss: Zu dem Master-Bedroom (ca. 22m²) gesellen sich 2 große Zimmer (je ca. 15m²), sowie  ein Bad mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne mit Glasduschwand und einer Toilette.

Im Dachgeschoß befindet sich neben einem hellen und geräumigen Arbeitszimmer (ca. 21m²) mit eingebauten Vollholzregal und einem extravagantem Schreibtisch auch ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Hier ist auch der Zugang zu den beiden Dachterrassen in Richtung Süden und Norden.

Im Keller können sie neben dem Haustechnikraum und einem großen Keller (ca.31m²) ein weiteres Highlight entdecken: Das professionell geplante und volleingerichtete Heimkino mit einer Leinwand der Größe 322x133cm, , einem 7.1 Sound System und Akkustikeinrichtungen  sowie einem erhöhten Podest für besser Sicht und Hörgenuss. Genießen sie Ihre Lieblingsfilme im XXL-Format

Zur Ausstattung: Die Wohnbereiche sind mit Nuß-Vollholzdielen ausgelegt, das bringt eine heimelige Wohlfühl-Stimmung in all diesen Bereichen. Die Badezimmer bestechen durch großformatigen Keramik-Fliesen am Boden und an der Wand. Akzente werden durch holznachahmende Fliesen gesetzt..

Alle Fenster sind mit Raff-Stores bzw. Aussenjalousien (elektrisch bedienbar) verdunkelbar. Die Steuerung von Licht und Jalousien wird über ein Bus-System geführt, d.b. von einem Schalter pro Zimmer zu bedienen.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Fussbodenheizung mit Gastherme; Energieausweis sebstverstänflich vorhanden, HWB Klasse B

Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.
U1 Leopoldau mit Bus in 9 min. zu erreichen.


Schauen sie sich das Haus auf unserer 360° Tour HIER an:

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Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
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