Wohnung in Wien zu kaufen - 3479/815

Großzügige 3 Zimmerwohnung mit 2 Loggien

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag. Bernhard Jakob, akad. IM

Mag. Bernhard Jakob, akad. IM

Jakob Immobilienberatungs GmbHRE/MAX Trend

1110 - Wien

48.16375716.445799

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
100 m²3 EUR 349.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
100 m²
Kellerfläche
2 m²
Loggiafläche
13 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
1974
Verfügbar
1.7.2021

Heizwärmebedarf

103 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 349.000,00
Betriebskosten:
EUR 151,78 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 79,08 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 27,83 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 50,73
Reparaturfonds:
EUR 103,28
Umstatzsteuer:
EUR 33,78

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Simmering ist der 11. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde 1892 aus den selbstständigen Gemeinden Simmering und Kaiserebersdorf sowie kleinen Teilen anderer Gemeinden gebildet. 1956 kam die bis 1938 eigenständige Gemeinde Albern hinzu.
Unter den Wiener Bezirken ist Simmering als klassischer Arbeiter- und Industriebezirk und als Standort des größten Friedhofs Österreichs, des Wiener Zentralfriedhofs, bekannt. Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern.
Diese familienfreundliche Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus. 

AUFTEILUNG:
großzügiger Vorraum
Badezimmer 
Toilette (separat)
1 Schlafzimmer 
1 Kinderschlafzimmer / Arbeitszimmer
Wohnzimmer 
separate Küche

Diese Wohnung eignet sich sehr gut für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer, sonst sind alle Zimmer getrennt begehbar. 

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift), das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer liegen hofseitig.

Die Loggien liegen sowohl hof- als auch straßenseitig.

AUSSTATTUNG:
Einbauküche mit allen Geräten. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. 


LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die öffentliche Anbindung ist gut! Die U-Bahn Station Enkplatz ist 320m entfernt, Straßenbahn und Bushaltestellen sind in 200m erreichbar.

Für den täglichen Einkauf befinden sich in Gehweite ein Spar, ein paar Minuten weiter weg ein Billa. 

Ein Kindergarten sowie eine Schule sind fußläufig erreichbar. 

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Weiteres weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. 
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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