Wohnung in Baden zu kaufen - 3479/764

WOHNTRAUM FÜR JUNG & ALT - GRÜNE WOHLFÜHLOASE MITTEN IM ZENTRUM

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Immobilienmakler Karin Jakob

Karin Jakob

Jakob Immobilienberatungs GmbHRE/MAX Trend

2500 - Baden

Grabengasse 12/ Top 2
48.0021416.23091

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
115 m²3 EUR 499.000

360° Bilder (12)

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung
Wohnfläche
115 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
2 m²
Gartenfläche
142 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 2006
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

41.59 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 499.000,00
Betriebskosten:
EUR 245,45 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 446,81
Reparaturfonds:
EUR 172,89
Autoabstellplatz:
EUR 31,67 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 30,88

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Auf Sie wartet eine traumhaft schöne Wohnung mit einem herrlichen Garten – hier finden Sie Ihren Platz zum Leben und zum Träumen!

Diese wunderschöne, ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² exkl. den fantastischen Wintergarten, der sowohl im Sommer wie auch im Winter viel Platz bietet. Dieses zentral gelegene Objekt zeichnet sich durch geschmackvolle, sehr hochwertige Ausstattung, sowie eine perfekte Raumaufteilung aus! Ein Garten zur alleinigen Nutzung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Kipp-Parker) rundet dieses tolle Angebot ab!

Raumaufteilung:
• Geräumiges Vorzimmer 
• Großes Wohnzimmer mit Wohn-Essbereich 
• Qualitativ hochwertige Küche mit Einbaugeräten (Miele)
• Zwei getrennt begehbare Zimmer
• Badezimmer: Handwaschbecken, Dusche
• separates WC mit Handwaschbecken
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Wunderschöne Vollholzböden verleihen der stilvollen Gartenwohnung ein gediegenes Raumgefühl. 

Weitere inkludierte Annehmlichkeiten direkt im Haus:
• Kellerabteil
• Abstellraum für Fahrräder & Kinderwägen
• Stellplatz in hauseigener Tiefgarage

Darlehen:
Ein Sanierungsdarlehen wurde von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen und ist anteilig zu übernehmen (monatlich EUR 446,81, Laufzeit ca. 9,5 Jahre).

Baden:
26 Kilometer südlich von Wien, inmitten des sonnenverwöhnten Weinbaugebiets Thermenregion im Wienerwald, liegt die elegante Kaiserstadt Baden. Einst kaiserliche Sommerresidenz, bietet die Stadt Baden ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt - Natur, Stadtflair und hohen Wohnkomfort.

Ganz in der Nähe zu dieser Gartenwohnung befindet sich das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Kurpark Baden"  und der Wienerwald, mit seinen wunderschönen Wanderwegen und Ausflugsziele. Auch einige der schönsten Golfplätze Österreichs befinden sich in der Nähe. 

Die Infrastruktur ist in dieser Gegend kann nicht besser werden!. Sie finden hier sowohl Nahversorger als auch Schulen, Kindergärten und Ärzte. 

Bahnhof Baden (9 Gehminuten) und der Badner Bahn (4 Gehminuten) gewährleisten eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Mit dem Auto ist man in einigen Minuten auf der Südautobahn. 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Karte & Infrastruktur

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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