Wohnung in Wien, Simmering zu kaufen - 3479/738

4 Zimmer mit Loggia 94m2 mit extra Küche - 1. Liftstock - Ruhige Lage

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1110 - Wien, Simmering

48.16375716.445799
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
88 m²4 EUR 329.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
88 m²
Loggiafläche
6 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1982

Heizwärmebedarf

78.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.93

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 329.000
Betriebskosten:
EUR 278,76
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese schöne, große Wohnung mit ca. 94m2 inkl. einer 6 m2 Loggia befindet sich am Kanal 37 in Simmering.

Sie besteht aus 4 Zimmern, d.h. 1 geräumiges Wohnzimmer mit über 25m2, mit Zugang zur 6m2 großen Loggia, sowie 3 weiteren Zimmern mit jeweils mehr als 10m2 und liegt im 1. Stock eines Lifhauses.
Ferner einer separate Küche, ein Bad, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Haus.
Warmwasser und Heizung werden per Fernwärme geliefert.

Zur Lage :
Die Wohnung ist in ruhiger Lage gelegen, allerdings nur knappe 250m von der U3 Station Zipperstraße entfernt. Ferner kommen Sie mit der StraBa 71 durekt zur Staatsoper im Zentrum Wiens. Auf der Simmeringer HS befindet sich auch ein BILLA Markt, sowie wie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Betriebskosten:
Die BK betragen (inkl. Lift) € 278,76
Akonto für Heizung : € 50,51
Akonto für WW : € 19,84
Die Rücklagenzahlung beträgt € 45,67 monatlich
Derzeit beträgt die Rücklage ca. € 20.000,-

Auf dieser Wohnung lasten ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von € 171,15 sowie eine Wohnbauförderungsdarlehen von € 128,21 jeweils monatlich, die zu übernehmen sind.
Beide Darlehen können allerdings auch direkt ausbezahlt werden, womit sich der Kaufpreis um ca. € 26.600,- erhöht.

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen der Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Zu beachten : die Fotos können einzelne Räume größer darstellen, da mit Weitwinkel aufgenommen.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78,40 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,93

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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