Wohnung in Wien, Döbling zu kaufen - 3479/685

2 Wohnungen (180m²+65m²) + 750m² Garten, Pool und Sauna mit Baubewilligung für Zusammenlegung der Wohnungen.

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Ilana Meirov, BA.

Ilana Meirov, BA.

Jakob Immobilienberatungs GmbHRE/MAX Trend

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
243 m²76€ 2.750.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
76
Badezimmer
3
WC
4
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
750 m²
Wohnfläche
243 m²
Terrassenfläche
25 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
30 m²
Gartenfläche
750 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 1900

Heizwärmebedarf

130 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 2.750.000,-
Betriebskosten:
€ 801,76
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sauna
  • Kamin
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Traumwohnung in allerbester Lage im 19. Bezirk (Baujahr ca.1900) und eine kleinere Wohnung im darunterliegenden Erdgeschoß. Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch zusammen erworben werden. Einer Zusammenlegung der Wohnungen steht nichts im Wege – die Baubewilligung ist bereits erteilt.

Insgesamt gibt es in diesem Haus nur 4 Wohnungen.



Hard facts:



Top 2 1.Stock, 180m²



4 Schlafzimmer

2 Wohnzimmer

1 offene Küche

2 Luxus-Bäder

3 Toiletten

Jeder einzelne Wohnraum verfügt über einen eigenen Balkon

2 Kellerabteile

 1 Weinkeller

Voll ausgestatteter ca. 25m² Luxus-Saunabereich mit Dusche, Ruhezone, TV, uvm.

1 Garagenplatz



Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.



Der 750m² große Garten kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über eine Außentreppe betreten werden. Hier finden Sie einen tollen Swimmingpool, einen „Relax-Bereich“ und ein kleines Poolhäuschen. Ein Spielplatz ist ebenfalls vorhanden.



Top 1 EG, 63m²



2 Zimmer

Küche

Bad

WC



Die zweite Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist in sanierungsbedürftigem Zustand. Allerdings kann diese Wohnung noch um 30m² vergrößert werden - die Baubewilligung für eine Erweiterung liegt bereits vor.



Infrastruktur:

Die Lage dieser Objekte ist einfach fantastisch! Hier finden Sie alles was das Herz begehrt! Freizeitmöglichkeiten, tolle Geschäfte und Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Straßenbahnlinie 38, Bus 39A und 10A sowie Schnellbahn S45 gegeben. Mit dem PKW erreichen Sie in 20 Minuten die City.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Dokumente

Karte & Infrastruktur

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