Wohnung in Wien zu kaufen - 3479/577

Durchdachte 3 Zimmer DG Wohnung mit Garagenplatz

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag. Bernhard Jakob, akad. IM

Mag. Bernhard Jakob, akad. IM

PremiumDAVEJakob Immobilienberatungs GmbHRE/MAX Trend

1120 - Wien

48.17178716.320988

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
88 m²3€ 519.000,-

360° Bilder (8)

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Wohnfläche
88 m²
Terrassenfläche
11 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2010
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

41.97 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.84

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 519.000,-
Betriebskosten:
€ 327,80
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Selten werden Immobilieninteressenten ein derartig durchdachtes, schönes und gut aufgeteiltes Objekt sehen.

Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer Wohnung überzeugt schon vor der Wohnungstür. Sie haben auf diesem Stockwerk keine Nachbarn!
Treten Sie ein. Auf der linken Seite befindet sich die modern ausgestattete Küche, groß genug dass ein vollwertiger Esstisch Platz findet. Durch einen hochwertigen Innenausbau wird die Küche von Wohnzimmer und der Zugang zu den beiden Schlafräumen geschickt getrennt.
Durch das geräumige Wohnzimmer (westseitig) gelangen Sie auf die verbaute Loggia. Hier wurde ein weiterer nahezu voll nutzbarer Raum geschaffen.
Die beiden Schlafräume sind durch das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Wanne, getrennt.
Das Badezimmer ist hochwertig bis zur Decke verfliest, geräumig und geschmackvoll. Sogar eine Waschmaschine findet hier Platz.

Diese Wohnung ist trotz ihrer Lage im Dachgeschoß weitläufig und nicht durch Dachschrägen eingeengt. Schrägen finden Sie nur in den beiden Schlafräumen.

Zu diesem Angebot gehört ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Aufteilung:
Vorraum: 4,45m²
Wohnküche: 17,20m²
Abstellraum: 1,79m²
Wohnraum: 24,22m²
Loggia/Terrasse:10,94m²
Zimmer 1: 15,47m²
Zimmer 2: 14,42m²
Gangfläche: 5,51m²
Badezimmer: 5,25m²

Lage:
Das Wohnhaus ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen. Dennoch erreichen Sie in nur 4 Minuten Gehzeit Stationen der Buslinien 9A, 59A, 63A und 15A.
Merkur, Billa und Hofer sind im Umkreis von 500m vorhanden. Diverse Ärzte, Optiker und Drogeriemärkte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Diese Wohnung wird um 519.000 EUR angeboten.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision +. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.97 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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