Haus in Wien, Donaustadt zu kaufen - 3479/570

Haus mit 6 Zimmern auf 270m2 - Großer Pachtgrund mit 1.600 m2

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1220 - Wien, Donaustadt

48.23518316.481064

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
270 m²6€ 549.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.608 m²
Wohnfläche
270 m²
Terrassenfläche
15 m²
Balkonfläche
20 m²
Kellerfläche
8 m²
Möbliert
VOLL

Heizwärmebedarf

57 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.28

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 549.000,-
Betriebskosten:
€ 320,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus ist groß und großräumig! Auf ca. 270m2 Wohnfläche und einem ca. 1.600m2 Grund!

Es besteht aus 5 Schlafzimmern wovon jedes größer als 20m2 ist, einem ca. 77m2 großen Wohnraum mit Kamin. Dazu kommen 2 Badezimmer und 2 Toiletten sowie eine ca. 13m2 große Küche und weitere Abstellräume. Das Haus ist teilunterkellert.

Das Haus liegt auf einem Baurechtsgrund der Stadt Wien, die Pacht dauert noch 32 Jahre und der Pachtzins ist günstig mit ca. € 1.800,- pro JAHR!

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 20m2 großer Balkon mit angenehmer Morgensonne.

Gebaut wurde das Haus ursprünglich in den 80er Jahren, wurde allerdings im Jahre 2012 komplett neu hergerichtet sowie ein Großteil wurde neu zugebaut. Natürlich sind die Fenster doppeltverglast, und im Haus wurde die Böden mit sehr schönem Fischgrätt-Parkett ausgelegt.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.

Der Garten ist großläufig mit Baumbestand, und es können problemlos bis zu 4 Autos abgestellt werden.

Das Haus liegt in Wien 22., Hirschstetten, einer Seitenstraße der Breitenleer Straße mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeit des täglichen Lebens, Billa, Penny, Apotheke in Gehdistanz.

Die Öffis Busstationen 24A und 85A sind ebenso unweit entfernt.

Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für weitere Informationen und Terminvereinbarung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen der Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Hinweis : die Fotos sind mit Weitwinkelobjektiven gemacht worden und können somit die Räume größer erscheinen lassen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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