Wohnung in Wien zu kaufen - 3479/568

2 Zimmer mit Ausbaupotential

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Immobilienmakler Mag. Bernhard Jakob, akad. IM

Mag. Bernhard Jakob, akad. IM

PremiumDAVEJakob Immobilienberatungs GmbHRE/MAX Trend

1230 - Wien

48.14485916.297634

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
81 m²2€ 283.500,-

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
81 m²
Loggiafläche
8 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1962
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

168.9 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 283.500,-
Betriebskosten:
€ 199,18
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neu sanierte 2 Zimmer Wohnung in verkehrsgünstiger Lage im 23ten Bezirk, zwischen Mauer und Atzgersdorf.

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer ruhigen Eigentumswohnungsanlage.
Der Grundriss kann leicht umgeändert werden, sodass durch eine Raumteilung ein weiterer Raum entstehen könnte.
Die Küche ist als Teeküche konzipiert. Die Ausstattung läßt kaum Wünsche offen, so ist bereits eine Klimaanlage installiert. Elektrische Außenjalousien sind ebenso vorhanden wie eine Loggia.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Geheizt wird mit einem modernen Brennwertgerät, gesteuert wird dieses über Raumthermostate.
Das Bad verfügt über ein Handwaschbecken und Dusche.

Aufteilung:

Zimmer: 42,73 m²
Zimmer: 16,26m²
Vorraum: 7,93 m²
Verkehrsfläche: 2,45m²
Küche 4,60m²
Bad: 3,66m²
WC: 1,41m²

In 4 Minuten erreichen Sie eine Haltestelle der Linie 60A, oder der Linien 56A, 56B oder 66A. Diese Linien bilden auch den Anschluss an die S-Bahn Station Atzgersdorf-Mauer.
Diverse Nahversoger sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto (Parkplätze vorhanden ) zu erreichen.

Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf, eine Zusammenlegung der Wohnungen zu einer Gesamtfläche von ca.123m² ist leicht umzusetzen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision +. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:168.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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