Haus in Hainburg an der Donau zu kaufen - 3479/543

Gepflegtes 6-Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten und ebenem Garten am Braunsberg!

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Immobilienmakler Ing. Mag. Harald Urban

Ing. Mag. Harald Urban

URBAN-VILLAS Immobilienservice GmbHRE/MAX Trend

2410 - Hainburg an der Donau

48.15236716.967273
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
265 m²6€ 349.000,-

360° Bilder (5)

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
874 m²
Wohnfläche
265 m²
Kellerfläche
86 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
1972
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

236 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.53

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 349.000,-
Betriebskosten:
€ 75,94
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Kamin

Beschreibung

Das Grundstück liegt am Hang des Braunsberges am nordöstlichen Rand von Hainburg.
Das Haus verfügt im EG über 4 Schlafzimmer und einen großen Wohnraum mit Kachelofen.
Es gibt eine Einbauküche mit Essecke, ein Wannenbad, 2 separate WC`s und einen Abstellraum.
Im OG findet sich ein Wintergarten, der ebenfalls als Wohn-/Schlafraum verwendet werden kann und ein Abstellraum.
Im UG findet sich neben einer Garage mit Montagegrube, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit einem Duschbad;
Zusätzlich befindet sich dort der verflieste Heizkeller, Tankraum und Lagerräume.
Durch die Hanglage hat das UG einen ebenen Ausgang in den Vorgarten.
Der Garten an der Rückseite des Hauses ist eben und über das EG zu begehen. Im Garten befindet sich eine überdachte Terrasse mit anschließendem Gartenhaus.
Durch die Hanglage ist im UG und im EG jeweils ein Niveausprung von 5 Stufen.

Ausstattung:
Zentrale Ölheizung, Kachelofen, Alufenster (tw. mit Jalousien), Parkettböden, Fliesen im Bad, Steinboden im Gang/Stiegenbereich.

Bei den Betriebskosten von € 75,94 monatlich sind Wasser- und Kanalgebühren sowie die Kosten der Müllentsorgung und die Grundsteuer enthalten.
Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Heizung sind nicht inkludiert.

Lage:
Nahversorger, der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle sind im Umkreis von ca.500m.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:236.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Karte & Infrastruktur

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