Wohnung in Wien zu kaufen - 3479/475

3-Zimmer-DG-Maisonette-Erstbezug, befristet vermietet!

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Immobilienmakler Ing. Mag. Harald Urban

Ing. Mag. Harald Urban

PremiumURBAN-VILLAS Immobilienservice GmbHRE/MAX Trend

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
87 m²3.5€ 465.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
87 m²
Terrassenfläche
73 m²
Kellerfläche
6 m²
Garage
1
Baujahr
2017
Verfügbar
vermietet

Heizwärmebedarf

34.24 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.87

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 465.000,-
Betriebskosten:
€ 296,13
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 3.OG und DG einer modernen, neuerrichteten Wohnanlage.
Beide Ebenen sind durch eine private Innenstiege verbunden.

Raumaufteilung :
1. WOHNEBENE:
+ zentraler Vorraum
+ 2 Zimmer
+ AR
+ WC
+ Wannen-/Duschbad

2.WOHNEBENE-mit Rundum-Blick:
+ Wohnbereich ca. 38m² mit Küchenvorbereitung und Ausgängen zu drei Seiten auf die 73m²-Dachterrasse

Ausstattung:
Parkettböden, in den Nassräumen hochwertige Fliesen
Hauszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Gegensprechanlage, Fahrrad-bzw. Kinderwagenabstellraum
Im Haus befinden sich nur 9 Wohnungen!
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 26.000.- dazu erworben werden.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Für Anleger gilt ein Netto VK-Preis von € 419.477,- exkl. 20%USt. und für die Garage € 21.667,- netto exkl. 20%USt., wobei die USt. mit dem Fin.amt des Käufers überrechnet werden kann und nicht aufgebracht werden muss.
Der Mietvertrag ist befristet bis 31.3.2029 und liefert (inkl. Garagenplatz) einen indexierten Haupmietzins i.H.v. 1.203,-/Mo. bzw. € 14.436,- p.a.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 60, Bus 59A
Zur U-Bahn in Hietzing sind es etwa 15min. mit Linie 60

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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