Wohnung in Wien zu kaufen - 3479/467

Renditeobjekt in Hietzing: 3-Zimmer-DG-Maisonette, befristet vermietet!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Ing. Mag. Harald Urban

Ing. Mag. Harald Urban

PremiumURBAN-VILLAS Immobilienservice GmbHRE/MAX Trend

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
87 m²3€ 419.477,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
87 m²
Terrassenfläche
73 m²
Kellerfläche
6 m²
Nettorendite
3.11 %
Baujahr
2016
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

34.24 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.87

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 419.477,-
Betriebskosten:
€ 506,13
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese gut vermietete Wohnung liegt im 3.OG und DG einer modernen, neuerrichteten Wohnanlage.
Beide Ebenen sind durch eine private Innenstiege verbunden!

Raumaufteilung :
1. WOHNEBENE:
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Garderobe/Abstellraum
+ WC getrennt
+ Wannen-/Duschbad und Waschmaschinenanschluß
Innenstige ins Obergeschoß (ohne Dachschrägen)

2.WOHNEBENE:
+ Wohnzimmer und Küche mit ca. 38m² und Ausgängen zu drei Seiten auf die Dachterrassen; Küchenvorbereitung

Ausstattung:
Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen
Hauszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Gegensprechanlage, Fahrrad-bzw. Kinderwagenabstellraum.
Im Haus sind nur 9 Wohnungen!
Zu jeder Wohneinheit gehört ein 4m²-Kellerabteil mit Straomanschluß.

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 26.000.- brutto inkl. 20% USt.dazu erworben werden.
Der Verkaufspreis für Anleger i.H.v. € 419.477,- versteht sich exkl 20% USt., wobei die USt. mit dem Fin.amt des Käufers überrechnet werden kann und nicht entrichtet werden muss.
Für Endbenutzer gilt ein Brutto VK-Preis von € 465.000,-.
Der Mietvertrag ist bis 31.3.2029 befristet und liefert (inkl. Garagenplatz) einen indexierten Haupmietzins i.H.v. 1.086,85 netto/Mo. bzw. € 13.042,20 netto, exkl. USt. p.a.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 60, Bus 59A
Zur U-Bahn in Hietzing sind es etwa 15min.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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