Wohnung in Wien zu kaufen - 3479/467

Renditeobjekt in Hietzing: 3-Zimmer-DG-Maisonette, befristet vermietet!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag.Ing. Harald Urban

Mag.Ing. Harald Urban

URBAN-VILLAS Immobilienservice GmbHRE/MAX Trend

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
87 m²3 EUR 419.477

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Stockwerk
DG
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
87 m²
Terrassenfläche
73 m²
Kellerfläche
6 m²
Nettorendite
3.11 %
Baujahr
2016
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

34.24 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.87

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 419.477
Betriebskosten:
EUR 506,13
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese gut bis 31.3. 2029 vermietete Wohnung liegt im 3.OG und DG einer modernen, neuerrichteten Wohnanlage.
Beide Ebenen sind durch eine private Innenstiege verbunden!

Raumaufteilung :
1. WOHNEBENE:
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Garderobe/Abstellraum
+ WC getrennt
+ Wannen-/Duschbad und Waschmaschinenanschluß
Innenstige ins Obergeschoß (ohne Dachschrägen)

2.WOHNEBENE:
+ Wohnzimmer und Küche mit ca. 38m² und Ausgängen zu drei Seiten auf die 3 Dachterrassen; Küchenvorbereitung

Ausstattung:
Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen
Hauszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Gegensprechanlage, Fahrrad-bzw. Kinderwagenabstellraum.
Im Haus sind nur 9 Wohnungen!
Zu jeder Wohneinheit gehört ein 4m²-Kellerabteil mit Stromanschluß.

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 26.000.- brutto inkl. 20% USt.dazu erworben werden.
Der Verkaufspreis für Anleger i.H.v. € 419.477,- versteht sich exkl 20% USt., wobei die USt. mit dem Fin.amt des Käufers überrechnet werden kann und nicht aufgebracht werden muß.

Der Der Mietvertrag ist befristet bis 31.3.2029 und liefert (inkl. Garagenplatz) einen indexierten Haupmietzins (nach Abzug aller Kosten für den Eigentümer) i.H.v. €1.431,74/Mo. bzw. € 17.180,88 p.a. brutto inkl. MwSt,,

Rendite daher ca. 3,5% p.a. bei Kaufpreis mit Garage i.H. von € 491.000,-

Für Endbenutzer gilt ein VK-Preis für die Wohnung von € 465.000,-

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 60, Bus 59A
Zur U-Bahn in Hietzing sind es etwa 15min.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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