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Mehrfamilienhaus zum Ausbauen für ca. 10 Wohnungen

Straßenansicht
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Immobilienmakler Ing. Mag. Harald Urban

Ing. Mag. Harald Urban

PremiumURBAN-VILLAS Immobilienservice GmbHRE/MAX Trend

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
6008 m²€ 195.000,-

Daten & Fakten

WC
3
Heizung
Zentralheizung
Grundstücksfläche
6.008 m²
Nutzfläche
1.600 m²
Parkplatz
30
Baujahr
ca. 1996
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

195 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 195.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt ist regional als das Haus neben der "Walddiele" bekannt.
Die Liegenschaft auf 6.008m² besteht aus:
*einem Gebäude zum Ausbau für ca. 10 Wohnungen und
*einem angeschlossenen ehemaligen Gasthaus ("Walddiele") mit Küche, Kegelbahn, Saal für Veranstaltungen+Podium f. Vorträge und /oder Musikkapelle und diversen Nebenräumen und
*einem Einfamilienhaus mit ca. 110m² Wohnfläche und 4 Zimmern, welches 1972 errichtet wurde.

Das Wohnhaus ist innen noch im Rohbau befindlich und ist mit jeweils einem eigenen Stiegenhaus von der Straße, bzw. auch vom hinteren Stiegenhaus, angrenzend an die ehemalige Gastwirtschaft zu betreten.
Dieses Gebäude wurde 1996 errichtet; Dach, Loggia im DG, Zwischendecken, Kanalisation, Fenster und Fassade sind fertiggestellt.
Der Innenausbau (Zimmereinteilung) kann nach Wunsch des Käufer vorgenommen werden; pro Ebene stehen ca. 350m² Wohnfläche zur Verfügung.

Es stehen mit dem Erdgeschoß in dem dzt. die Kegelbahn und der Veranstaltungsraum untergebracht sind, 3 Ebenen zur Verfügung!

Mit dem Innenausbau und Ausbau des Dachgeschoßes hätte man viele Möglichkeiten das üppige Raumangebot zu nutzen, z.B. um Radler- oder Reiterferien anzubieten bzw.
das Gebäude auch als Arbeiterwohnheim bzw. für als Seminar-/Vortragslocation auszustatten.

Falls gewünscht könnte der Betrieb des Gasthauses mit der bisherigen Betriebsanlagengenehmigung  mit geringem Aufwand (neue Heizung) wieder aufgenommen werden.

Das angeschlossene Wohnhaus könnte durch Grundabteilung auch als selbständige Einheit, getrennt verwertet werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:195.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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