Wohnung in Wien zu kaufen - 3479/1309

Gleich nach dem Betreten der Wohnung heisst Sie ein großer Vorraum mit reichlich Platz für Garderobe, Stauraum und Schuhe willkommen, und bietet optimalen Zugang zu allen Räumen.
Vom Vorraum gelangen Sie in die offen gestaltete modern ausgestattete Küche sowie in das helle durch offene Fensterfronten bestimmte Wohnzimmer.

Ein perfekter Raum zum gemeinsamen Essen, Leben und Entspannen. Hier können Sie den Sonnenlauf genießen, während Sie auf Ihrer Terrasse, die sich entlang der Wohnung erstreckt, frühstücken oder einfach nur mit einer Tasse Kaffee die Seele baumeln lassen. Das freundliche Ambiente der Räume, die in eine ruhige Grünanlage orientiert sind, trägt zu dem einzigartigen Wohlfühlklima der Wohnung bei.
2 weitere Räume sind links und rechts des Wohnzimmers angeordnet, sind ebenfalls in den grünen Innenhof ausgerichtet. Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit raumhohen Verglasungen.

Die durchgehenden Fensterfronten bieten gut überlegte Möglichkeiten Ihren Wohnraum ganz nach Aussen hin zu öffnen – oder bei Bedarf auch ganz privat zu gestalten: Gardinen, Verdunklungsvorhänge und außenliegende automatische Sicht- und Sonnenschutzjalousien machens möglich!

Derzeit ist der links vom Wohnzimmer gelegene Raum durch eine Leichtbauwand abgetrennt, wodurch eine weitere Rückzugsmöglichkeit in der Wohnung geschaffen wurde.

Das WC und das Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und viel Stauraum, runden das Raumangebot ab.


Aufteilung:

Vorraum 11,98m²

Küche 9,57m²

Zimmer 17,89m²

Wohnzimmer 28,68m²

Zimmer 18,14m²

Flur 4,80m²

Bad 6,17m²

WC 1,30m²

Abstellnische 1,43m²


Lage:
Der Standort könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und dem Donauspital gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die zugleich gut angebunden ist. Ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder sie als attraktive Vermietungsobjekt betrachten - Sie profitieren in jedem Fall von den durchdachten Annehmlichkeiten dieses Neubaus. Die energieeffiziente Ausstattung sorgt für niedrige Energiekosten und ein hervorragendes Wohnklima. 

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Gastronomie, Schulen und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. In nur 7 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Lobau.

U Bahn, Bus und Straßenbahn sind in 200 m Umgebung vorhanden, Anschluß an die Autobahn ist in 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.


Erleben Sie das Gefühl von Freiraum und loftartigem-Ambiente in Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details.


Finanzierung:

Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. 

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!