Wohnung in Wien zu kaufen - 3479/1298

In einer versteckten Wohnungseigentumsanlage im Maurer Villenviertel steht eine Traumwohnung mit Balkon zum Verkauf.

3 getrennt begehbare Zimmer, 1 Küche mit allen nötigen Geräten, ein Bad und ein extra WC bieten Ihnen auf ca. 75m² plus 5m² Balkon die ultimative Möglichkeit Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die Lage der Wohnung ist als einzigartig zu bezeichnen. Oberstes Geschoß, Balkon mit Südblick (kein Gegenüber), die Schlafräume sind nach Norden gerichtet (auch hier Fernsicht). Ruhige Nachbarn und Grünlage sind nur weitere Assets dieses Objektes.

Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Innenjalousien und Fliegengittern ausgestattet, die Wohnungstüre ist mit einem erhöhten Sicherheitsstandard versehen.

Aufteilung:

Vorraum: 11,58m²

Zimmer 1: 11,91m²

Zimmer 2: 13,30m²

Bad: 3,85m²

WC: 1,16m²

Wohnzimmer: 22,45m²

Küche: 11,10m²

Balkon: 5,37m²

Lage:

In in wenigen Minuten erreichen Sie eine Haltestelle der Linie 60A, oder der Linien 56A, 56B oder 66A. Diese Linien bilden auch den Anschluss an die S-Bahn Station Atzgersdorf-Mauer.
Diverse Nahversoger sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto (Parkplätze vorhanden ) zu erreichen.

Der Heurigen- und Villenort Mauer liegt am Rand des Wienerwalds und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Katastralgemeinde Mauer grenzt im Norden an die Hietzinger Katastralgemeinden Auhof (siehe Lainzer Tiergarten und Siedlung im ehemaligen Lainzer Tiergarten) und Rosenberg (im Hietzinger Bezirksteil Speising), im Osten an den Liesinger Bezirksteil Atzgersdorf, im Süden an den Bezirksteil Liesing und im Westen an den Liesinger Bezirksteil Kalksburg.

Finanzierung:

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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!