Wohnung in Wien zu kaufen - 3479/1226

Genießen Sie ein Glas Wein am Abend oder ihr Frühstück auf dieser Terrasse mit atemberaubendem Ausblick über das  Erholungsgebiet Alte Donau die Skyline der Donau City.



Diese hochwertige Wohnung in einem 1997 erbauten und gut in Schuss gehaltenem Haus ist eine Maisonette über 2 Stockwerke. In der unteren Etage im 2. Liftstock gelangt man über den Eingangsbereich zu einem ca. 40 m² großen Wohnzimmer mit  Ess- und Kochbereich. Die Terrasse bietet eben diesen großartigen Ausblick. Im Winter kann man es sich im Wohnzimmer mit einem modernen Holzofen bei einem Feuer gutgehen lassen und entspannen. Auch ein Gäste WC ist in der unteren Ebene vorhanden. 

Über die Stiege gelangt man ins Obergeschoß mit 2 Schlafzimmern (9 und 12 m²) mit VELUX Dachflächenfenstern, einem 7m² Badezimmer, sowie einen vielseitig verwendbaren Vorraum (Arbeitsplatz, Leseecke, Bibliothek,..).

Die Wohn- und Schlafzimmer sind klimatisiert. Das Split-Gerät der frisch geprüften Klimaanlage ist an der Außenseite des Terrassengeländers nahezu unsichtbar.

Alle Räume, bis auf die Nassräume sind mit Stabparkett ausgelegt. Die Nassräume sind gefliest. Die Dachflächenfenster sind von Velux und generalüberholt. Außerdem ist ein Garagenplatz im Eigentum für Sie reserviert.

Das Haus wird mit einem Gaszentralheizung geheizt und über die BK-Abrechnung nach eigenem Verbrauch abgerechnet.

Betriebskosten: EUR 256,96 (Wohnung und Garage)

Heizung und WW: EUR 85,85  (wird mit den BK mitverrechnet)



Schauen Sie sich die Wohnung mit unserer 360° Tour gleich an:

https://rem.ax/360erTour_Steinbrechergasse



INFRASTRUKTUR:

Das Erholungsgebiet Alte Donau liegt direkt vor Ihrer Haustür. Ob Joggen, Rudern, Segeln oder Schwimmen oder Spazierengehen für Abwechslung in der Freizeit ist gesorgt.

Mehrere Supermärkte können sie zu Fuß erreichen. Das größte Einkaufszentrum Donauzentrum ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

öffentlicher Verkehr: Die nächste Straßenbahnstation der Linie 26 ist keine 150m entfernt. Von dort kommt man in 5 min zur U1 Donauzentrum.

Individualverkehr: Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der Wagramerstraße in Richtung City unterwegs (10min ohne Stau), oder hat nahezu direkten Autobahnanschluss an die A22.



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ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!