Haus in Wien zu kaufen - 3479/1154

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Stammersdorf, in der Josef-Flandorfer-Straße auf einem 421m2 großen Grund.

Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 57m2 mit zusätzlich einer schattigen Terrasse von ca. 24m2. Das Obergeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 64m2. Auf jeder Ebene befinden sich WC und Bad.

Außen können 2 Autos abgestellt werden, davon eines unter einem Carport. Der Zugang zum Haus und Stellplätzen ist mit einem elektrischen Schiebetor abgegrenzt.

Es wurde 2015 erbaut und nur wenig bewohnt. Die generelle Ausstattung ist TOP, die Fußböden sind mit Parkettboden ausgelegt, eine Fußbodenheizung wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe betrieben. Alle Fenster sind mit Rollläden bestückt, einige davon sogar elektrisch.

In allen Zimmern befindet sich eine Klimaanlage.

Im Garten selbst befindet sich ein Swimmingpool (mit eigener Luft-Wärme-Pumpe) und die Terrasse ist teil schattig.

Ferner ist das Haus durch eine Alarmanlage gesichert.

Hard Facts :
EG :
Vorzimmer
Wohnzimmer
Küche
WC Und Dusche
Abstellraum
Heizraum
Terrasse

OG:
1 Zimmer
1 Doppelzimmer
Badezimmer mit Dusche
sowie ein großer begehbarer Schrankraum.

Infrastruktur:
* Ca. 550 m entfernt ist ein BILLA Markt (7 Min. zu Fuß)
* In 350 m Entfernung ist eine Volksschule (4 Min.)
* Der nächste Kindergarten ist ca. 240m entfernt (3 Min.)
* In 7 Min zu Fuß zur Haltstelle des 80A Buses oder
* 11 Min zur Haltestelle der StraBa 30 und 31 (Stammersdorf)

Unterlagen:
Es gibt natürlich die Fertigstellungsanzeige, den Vermessungsplan, den Wohnungseigentumsvertrag (2 weitere Hauseinheiten), sowie einen noch 10 Jahre gültigen Energie Ausweis

ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!