Wohnung in Wien zu kaufen - 3479/1139

Atemberaubende Skyline Donaucity von der Terrasse einer 100m² Maisonette

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Ing. Elmar Pittracher

Ing. Elmar Pittracher

Jakob ImmobilienberatungsgmbHRE/MAX Trend

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
97.13 m²3 EUR 496.000

360° Bilder (11)

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
97 m²
Balkonfläche
5 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1997
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

45.52 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.15

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 496.000,00
Betriebskosten:
EUR 158,43 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 66,87 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 13,50 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 0,91 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 97,14
Autoabstellplatz:
EUR 15,50 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 33,84

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Finanzierung Teaser

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Fühlen Sie sich wie in New York!

Sie sehen über den Central Park (Erholungsgebiet Alte Donau) die Skyline West Manhattens aka Donau City.

Genießen Sie ein Glas Wein am Abend oder ihr Frühstück auf dieser Terrasse mit atemberaubendem Ausblick.



Diese Wohnung in einem 1997 erbauten und gut in Schuss gehaltenem Haus ist eine Maisonette über 2 Stockwerke. In der unteren Etage gelangt man über den Eingangsbereich zu einem ca. 40 m² großen Wohnzimmer mit  Ess- und Kochbereich. Die Terrasse bietet eben diesen Ausblick. Auch ein Gäste WC ist in der unteren Ebene vorhanden.

Über die Stiege gelangt man ins Obergeschoß mit 2 Schlafzimmern (9 und 12 m²) mit VELUX Dachflächenfenstern, einem 7m² Badezimmer, sowie einen vielseitig verwendbaren Vorraum (Arbeitsplatz, Leseecke, Bibliothek,..).

Die Wohn- und Schlafzimmer sind für den Sommer klimatisiert. Das Split-Gerät der frisch geprüften Klimaanlage ist an der Außenseite des Terrassengeländers nahezu unsichtbar. Im Winter kann man es sich im Wohnzimmer mit einem modernen Holzofen bei einem Feuer gutgehen lassen und entspannen.

Alle Räume, bis auf die Nassräume sind mit Stabparkett ausgelegt. Die Nassräume sind gefliest. Die Dachflächenfenster sind von Velux und generalüberholt.

Schauen Sie sich die Wohnung mit unserer 360° Tour gleich an:

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Das Haus wird mit einem Gasbrennofen geheizt und über die BK-Abrechnung nach Verbrauch abgerechnet.

Außerdem ist in der Tiefgarage ein Parkplatz für Sie reserviert.



Betriebskosten: EUR 256,96 (Wohnung und Garage)

Heizung und WW: EUR 85,85  (wird mit den BK mitverrechnet)



INFRASTRUKTUR:

Das Erholungsgebiet Alte Donau liegt direkt vor Ihrer Haustür. Ob Joggen, Rudern, Segeln oder Schwimmen oder Spazierengehen für Abwechslung in der Freizeit ist gesorgt.

Mehrere Supermärkte können sie zu Fuß erreichen. Das größte Einkaufszentrum Donauzentrum ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

öffentlicher Verkehr: Die nächste Straßenbahnstation der Linie 26 ist keine 150m entfernt. Von dort kommt man in 5 min zur U1 Donauzentrum.

Individualverkehr: Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der Wagramerstraße in Richtung City unterwegs (10min ohne Stau), oder hat nahezu direkten Autobahnanschluss an die A22.



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ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

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