Wohnung in Wien zu kaufen - 3479/1094

Anlage oder Eigennutzung, das ist die Frage !!!

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Immobilienmakler Mag. Bernhard Jakob, akad. IM

Mag. Bernhard Jakob, akad. IM

Jakob Immobilienberatungs GmbHRE/MAX Trend

1110 - Wien

48.176524316.4114823

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
88 m²2 EUR 169.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

360° Bilder (8)

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
88 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1954
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

98 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.96

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 169.000,00
Betriebskosten:
EUR 330,61 zzgl. 20% USt.
Reparaturfonds:
EUR 242,00
Umsatzsteuer:
EUR 66,12

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Das Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² ist als Geschäftslokal / Lokal/Büro gewidmet und eignet sich hervorragend für vielfältigste geschäftliche und private Nutzungen.

In den letzten Jahren wurde es beispielsweise als Geschäftslokal, Studentenwohnung, Startup-Homeoffice sowie Künstlerstudio und Wohnatelier verwendet. Die unmittelbare Umgebung gehört zum wirtschaftlich aktivsten Teil von Simmering, beinahe wöchentlich entstehen da neue Geschäfte und Lokale, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal, eine Tiefgarage ist in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Die Räumlichkeiten lassen sich ohne großen Aufwand flexibelst gestalten, insbesondere der fast 16 m lange Haupttrakt und die zwei Eingänge (Eckeingang straßenseitig sowie Stiegenhaus) bieten hier viel Spielraum. Auch die derzeitige Gestaltung (zwei teilweise getrennte Einheiten mit eigenen Sanitäranlagen) eignet sich bereits für diverse Nutzungszwecke. Das Objekt wurde vor einigen Jahren saniert (neue Fenster, Heizung, großzügige Bodendämmung, hochwertiger Parkettboden, eingemauerter Safe usw.). Für längerfristige spezifische Nutzungen ist u.a. natürlich auch eine Umwidmung möglich (z.B. ausschließlich für Wohnzwecke, evtl. als zwei Wohnungen ...). Jedenfalls eignet sich die Liegenschaft auch ausgezeichnet als Anlageobjekt.

Umgebung:
Dieses Objekt bietet tollen Komfort in ruhiger Lage. Durch die Nähe zur U-Bahn Enkplatz ist nicht nur die öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Shopping: 
• Zentrum Simmering
• Simmeringer Hauptstraße

Öffentliche Anbindung:
• U3 Enkplatz 
• Straßenbahnlinie 71, 11, D
• Autobuslinie 76A & B,
• Schnellbahn: S7 (Geiselbergstr.)

DAVE:
Dieses Objekt wird mit einem Startpreis von 169.000 EUR angeboten. 
Angebote werden über "DAVE" - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - abgegeben, somit wird Transparenz in der Abwicklung gewährleistet https://www.remax.at/de/immobilien/dave
Der angegebene Startpreis dient als Richtwert, der Preis wird von Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Besichtigungen:

Besichtigungen finden nur gegen Voranmeldung statt. 

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Weiteres weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen der Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung. 

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