Doppelhaus in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 3479/1066

Am Bruckhaufen, Exclusive Doppelhäuser auf Eigengrund - Haus 3 - Provisionsfrei für den Käufer

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Martin Meindl

Martin Meindl

Jakob Immobilienberatungs GmbHRE/MAX Trend

1210 - Wien, Floridsdorf

48.245058616.3991351

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
123.1 m²5 EUR 1.644.800

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
123 m²
Terrassenfläche
34 m²
Terrassenanzahl
2
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
2025

Heizwärmebedarf

45.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.644.800,00

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

DAS LEBEN IN RUHE GENIESSEN

Wenn man vor dem Grundstück an der Spanngasse 6 steht, kann man sich kaum vorstellen, dass die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Hier liegt einem die Stadt tatsächlich zu Füßen, denn zur U6 Station Neue Donau gehen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus gerade einmal 5 Minuten. Über die nahegelegene Busstation der Linie 20 erreichen Sie das Vienna International Center, die Badestelle am Kaiserwasser und die U1 Station Kaisermühlen VIC.
Besonders attraktiv ist diese Lage auch durch ihre direkte Nähe zum Familienbadestrand Neue Donau, den Sie in entspanntem Tempo in nur rund 5 Minuten erreichen. Vor allem in den Sommermonaten erwartet Sie hier Urlaubsfeeling pur - wer will schon in die Ferne reisen, wenn der Strand unmittelbar nebenan liegt? Hier befindet sich auch das sehr beliebte Lokal USUS am Wasser, auf dessen Sonnendeck Sie bei Steckerlfisch und einem kühlen Bier den traumhaften Blick über die Neue Donau genießen können.

Ausstattung:

LANGLEBIGE ELEGANZ

Ein Zuhause sollte ein Platz sein, an dem man abschalten und sich entspannen kann. Die Ausstattung ist dabei ein wichtiger Teil, der das Ambiente eines Wohnraumes ausmacht.
Grundsätzlich wird das Haus belagsfertig ausgeführt.
Jedoch haben wir bei der Auswahl der Ausstattungselemente der "Am Bruckhaufen" Häuserbesonders auf hohe Qualität und zeitlose Ästhetik geachtet. In sämtlichen Wohnräumen wird auf Wunsch ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. In den Sanitärräumen finden sich auch auf Wunsch Feinsteinzeug- und Keramik Fliesen eines namhaften Markenherstellers.
Hochwertige Materialien prägen ganz wesentlich den Charakter und Ausstrahlung eines Raums - wir wollten, dass Sie sich als zukünftiger Bewohner schon beim ersten Betreten Ihres neuen Hauses wohlfühlen. Bei der Auswahl der verwendeten Produkte war aber auch die Langlebigkeit ein wichtiges Kriterium - so werden Sie auch nach vielen Jahren noch Freude an Ihrem Haus und seiner Ausstattung haben.

Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen:

Wohnfläche 123,3 m²,
Gartenfläche: 29,88 m²
Terrasse EG: 12,50 m²
Terrasse DG: 21,47 m²

Zusatzinformationen:
Autostellplatz::1

Lage

MEIN SCHÖNSTES STÜCK WIEN

Bruckhaufen ist eine der schönsten Wohngegenden Wiens und doch noch ein absoluter Geheimtipp.
Das relativ kleine Grätzel in Floridsdorf ist ein sehr junger Stadtteil. Ursprünglich war das Gebiet Besitz des
Stiftes Klosterneuburg, bis es die Stadt Wien schließlich Mitte der 30er Jahre ankaufte und als Bauland
widmete. Damals gab es hier bereits eine beschauliche Siedlung und mehrere Kleingärten. Auch heute
noch hat das überschaubare Areal einen dorfähnlichen Siedlungscharakter und wird vor allem von
Einfamilienhäusern bestimmt. Die Häuser und Straßen könnten so auch in einem kleinen Vorort von Wien
liegen - diese idyllische Ausstrahlung macht den Charme von Bruckhaufen aus.
Trotzdem liegt das Stadtzentrum von Wien in unmittelbarer Nähe. Gerade einmal eine Viertelstunde sind
Sie von hier aus zum Stephansplatz unterwegs. Die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
sowie das übergeordnete Straßennetz macht den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt aller
Ihrer Wege. Eine erstklassige Infrastruktur und zahlreiche Naherholungsgebiete wie Donaupark,Donauinsel
und Alte Donau in der näheren Umgebung machen das Leben hier zu einer besonderen Erfahrung.

Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Die Vertragserrichtung ist an den Notar des Verkäufers gebunden.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer:                    3,50%
Eintragung des Eigentumsrechts: 1,10%
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und
Errichtung des Wohnungseigentumsvertrags: 1,5% zuzügl. 20% USt.
Notarkosten pauschal. € 350.-                           
                                           
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