Haus in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 3479/1064

Am Bruckhaufen-exklusive Dopelhäuser auf Eigengrund - Haus 1 - Provisonsfrei für den Käufer

Haus 1+2 1210 Wien -
Haus 1+2 1210 Wien
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3

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Martin Meindl

Martin Meindl

Jakob Immobilienberatungs GmbHRE/MAX Trend

1210 - Wien, Floridsdorf

48.242511616.4023976

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
145.63 m²5 EUR 2.079.200

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
146 m²
Terrassenfläche
29 m²
Terrassenanzahl
2
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
2025

Heizwärmebedarf

38.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.73

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 2.079.200,00

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten

Beschreibung

WOHNEN IN BESTER NACHBARSCHAFT. NAHE AN DER STADT, NAHE AM LANDLEBEN.
Was macht eine Immobilie zu einem perfekten Zuhause für viele Jahre? Viel Platz, hochwertige Ausstattung? Es sind viele Faktoren und Details, die sich ausgewogen zu einem gemeinsamen Bildzusammenfügen müssen, damit ein Ort entsteht, an dem man sich wirklich wohlfühlen kann.
Deswegen ist es besonders wichtig, dass die Häuser im Gegensatz zu viele anderen Vorhaben in der Umgebung auf Eigengrund gebaut werden. Am Bruckhaufen sind nur wenige Immobilien am Markt und verfügbare Häuser auf Eigengrund eine wahre Rarität. Anders als bei einem Bau im Baurecht gehört das Grundstück nach dem Kauf Ihnen - in dieser Lage eine praktisch einmalige Gelegenheit.

NATÜRLICH ENTSPANNT WOHNEN.
Was einem bei einem entspannten Spaziergang durch die Bruckhaufner Hauptstraße gleich ins Auge fällt, ist, wie viel Grün es hier gibt. Ein breiter Rasenstreifen trennt die Seite unserer Liegenschaft von der Straße und zahlreiche Bäume spenden Schatten. Der Namen Hauptstraße ist in diesem Fall etwas trügerisch - denn die wenig befahrene Gasse ist kaum breit genug für zwei Autos und dementsprechend ruhig. Dennoch ist der Anschluss an das Straßennetz ausgezeichnet - bei guter Verkehrslage erreichen Sie den Stephansplatz in rund einer Viertelstunde.
Wer nach einer Balance aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit der Innenstadt sucht, der ist hier genau richtig. Das darüber hinaus bei extrem hoher Lebensqualität in einer Ruhelage, in der Sie problemlos die Fenster in der Nacht offen lassen können. Dieses wunderschöne Grundstück liegt in perfekter Lage zwischen mehreren großen Naherholungsgebieten. Sowohl den Familienbadestrand Neue Donau, den Donaupark als auch die Brigittenauer Bucht können Sie von hier aus bequem zu Fuß erreichen. Eine Lage die jeden Tag mediterranes Lebensgefühl aufkommen lässt.

Ausstattung:

LANGLEBIGE ELEGANZ

Ein Zuhause sollte ein Platz sein, an dem man abschalten und sich entspannen kann. Die Ausstattung ist dabei ein wichtiger Teil, der das Ambiente eines Wohnraumes ausmacht. Grundsätzlich wird das Haus belagsfertig ausgeführt. Jedoch haben wir bei der Auswahl der Ausstattungselemente der "Am Bruckhaufen" Häuser besonders auf hohe Qualität und zeitlose Ästhetik geachtet. In sämtlichen Wohnräumen wird auf Wunsch ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. In den Sanitärräumen finden sich auch auf Wunsch Feinsteinzeug- und Keramik Fliesen eines namhaften Markenherstellers.
Hochwertige Materialien prägen ganz wesentlich den Charakter und Ausstrahlung eines Raums - wir wollten, dass Sie sich als zukünftiger Bewohner schon beim ersten Betreten Ihres neuen Hauses wohlfühlen. Bei der Auswahl der verwendeten Produkte war aber auch die Langlebigkeit ein wichtiges Kriterium - so werden Sie auch nach vielen Jahren noch Freude an Ihrem Haus und seiner Ausstattung haben.

Heizung: Fussbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe

Flächen:
Wohnfläche: 145,63 m²
Terrasse EG: 11,39 m²
Terrasse DG: 17,70 m²
Gartenfläche: 104,12 m²

Lage:

MEIN SCHÖNSTES STÜCK WIEN
Bruckhaufen ist eine der schönsten Wohngegenden Wiens und doch noch ein absoluter Geheimtipp. Das relativ kleine Grätzel in Floridsdorf ist ein sehr junger Stadtteil. Ursprünglich war das Gebiet Besitz des Stiftes Klosterneuburg, bis es die Stadt Wien schließlich Mitte der 30er Jahre ankaufte und als Bauland widmete. Damals gab es hier bereits eine beschauliche Siedlung und mehrere Kleingärten. Auch heute noch hat das überschaubare Areal einen dorfähnlichen Siedlungscharakter und wird vor allem von Einfamilienhäusern bestimmt. Die Häuser und Straßen könnten so auch in einem kleinen Vorort von Wien liegen - diese idyllische Ausstrahlung macht den Charme von Bruckhaufen aus.
Trotzdem liegt das Stadtzentrum von Wien in unmittelbarer Nähe. Gerade einmal eine Viertelstunde sind Sie von hier aus zum Stephansplatz unterwegs. Die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie das übergeordnete Straßennetz macht den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt aller Ihrer Wege. Eine erstklassige Infrastruktur und zahlreiche Naherholungsgebiete wie Donaupark, Donauinsel und Alte Donau in der näheren Umgebung machen das Leben hier zu einer besonderen Erfahrung.

Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Die Vertragserrichtung ist an den Notar des Verkäufers gebunden.

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer:                    3,50%
Eintragung des Eigentumsrechts: 1,10%
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und
Errichtung des Wohnungseigentumsvertrags: 1,5% zuzügl. 20% USt.
Notarkosten pauschal: € 350.-                                                                            

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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