Wohnung in Wels zu kaufen - 3465/285

Maisonette Wohnung im Welser Stadtzentrum sucht neuen Eigentümer, Anleger aufgepasst !

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
126 m²4 EUR 246.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stockwerke
2
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
126 m²
Terrassenfläche
8 m²
Terrassenanzahl
1
Baujahr
ca. 1500

Heizwärmebedarf

39.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.87

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 246.000,00
Betriebskosten:
EUR 209,09 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 33,33 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 27,58

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • WG geeignet

Beschreibung

"Wo sich dein Leben abspielt"

Maisonette Wohnung mit großzügigem Raumangebot im Zentrum der Stadt Wels - inspirierende Individualität trifft lichtdurchflutetes Wohnparadies !

Diese überaus ansprechende DG-Maisonette-Wohnung bietet auf 2 Ebenen mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 126 m² und einer sonnigen Terrasse alles was das Wohn-Herz begehrt und gewährt zahlreiche Möglichkeiten, um ein wunderschönes Wohnambiente in Ihrem ganz eigenen Stil zu schaffen.

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich , 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und WC, 1 Badezimmer mit Dusche und WC.
Vom Vorraum aus gelangt man über eine Treppe in das ca. 45m² große, offene und lichtdurchflutete Dachgeschoss.
Dieses ist eine Klasse für sich.
Hier befindet sich eine Einbauküche mit Essbereich und zusätzlich ausgiebig Platz um gemütliche Stunden alleine oder mit der Familie und Freunden zu verbringen.
Von hier aus gelangt man durch eine wunderschöne Glasfront auf die südöstlich ausgerichtete, gemütliche Terrasse.

Dieses äußerst interessante Domizil befindet sich im Stadtzentrum.
Öffentliche Verkehrsmittel bzw. Bushaltestellen, Bahnhof wie auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten wie Schwimmbad, Tennisplätze, Fitnessstudios, Kletterhalle, Tiergarten, Welios Science Center, Stadttheater und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnort.
Auch kulinarisch und in puncto Nachtleben hat die Innenstadt von Wels natürlich einiges zu bieten.
Ebenso sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden.

Die Wohnung wird zurzeit als WG genutzt.
Die 3 Zimmer im Untergeschoss sind momentan separat an 3 Studenten befristet vermietet und die restlichen Räumlichkeiten dieser Immobilie werden als Gemeinschaftsräume genutzt.
Die Bruttomietrendite bei einem Verkaufspreis von 246.000,- Euro beläuft sich auf ca. 3,7%.

Alles in allem haben wir hier eine selten individuelle und stimmige Immobilie, mit Raum zum Atmen, die für sich selber spricht.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen sind nicht verbindlich.

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