Doppelhaus in Wels zu kaufen - 3465/240

ERFOLGREICH VERMITTELT!!! Einzigartige, grundrisstarke Doppelhaushälfte in attraktiver Welser Lage!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
142 m²5 EUR 325.000

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
362 m²
Wohnfläche
142 m²
Terrassenfläche
24 m²
Balkonfläche
11 m²
Kellerfläche
76 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
3
Garage
1
Baujahr
1996
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

103 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.43

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 325.000
Betriebskosten:
EUR 158,00
Maklerhonorar:
3.6% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

In Wels, im grünen Stadtteil Pernau, befindet sich die hier angebotene Doppelhaushälfte mit 362 m² Grundstücksfläche als letztes Haus in einer ruhigen Sackgasse.
Das Haus hat eine ca. 142 m² Wohnfläche ist voll unterkellert und verfügt über 2 Wohnebenen.

Der hochwertige Parkettboden harmoniert mit den klassischen weißen Türen, und den dazu passenden goldenen Türgriffen extrem gut.

Im Erdgeschoß befinden sich die Küche (10, 23 m²), das helle und gemütliche Wohn/Esszimmer (46,61 m²), ein WC und zusätzlich noch ein Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse (23,93 m²), und weiter in den grünen, gepflegten Garten mit einer netten Gartenhütte.
Außerdem ist vom Garten aus, sowie von der Straßenseite des Hauses Ihre Einzelgarage für Ihr Fahrzeug zugänglich.

Das Obergeschoß gliedert sich in Elternschlafzimmer (19,43 m²) mit einem begehbaren Ankleideraum, zwei helle Kinderzimmer (19,17 m² und 10,90 m²), ein geräumiges Bad (11,26 m²) mit Badewanne, Dusche, und zwei Waschbecken. Ein separates WC ist ebenso vorhanden.
Vom den zwei Schlafzimmern aus ist der gut geschnittene Balkon (10,96 m²) aus Fliesen begehbar.

Vom Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe weiter zum Dachgeschoss, welches Sie ausbauen und für zusätzliche Wohnzwecke nutzen können.

Der ca. 77 m² große Keller bietet viel Stauraum und Platz für Hobbies, Fitness-Geräte, Kinoraum etc. und hat in den Räumen jeweils eine Heizung.

Die HIGHLIGHTS des Hauses sind:

- neuer Treppenlift, barrierefrei
- Alarmanlage
- neue Gastherme, mit dem Handy steuerbar
- eingebauter Tresor im Haus
- moderne, graue Küche mit hochwertigen Küchengeräten
- alle Fenster und Türen sind einbruchssicher
- eigener Ankleideraum vom Schlafzimmer begehbar
- frisch ausgemalt
- sehr guter Erhaltungszustand
- extrem viel Wohnfläche im Vergleich zur Grundstücksgröße
- die LAGE - im Grünen und doch sehr zentral
- TOP 77 m² Keller mit Heizung in jedem Raum für Hobby und Fitness
- heller großer Wohnbereich
- 54,27 m² Dachboden ausbaufähig für noch mehr Wohnfläche

LAGE:
Die Doppelhaushälfte ist sehr ruhig gelegen im Stadtteil Pernau im grünen Siedlungsgebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Betriebe, Kindergarten und Nahversorger. Auch das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt (ca. 3 km) und ist mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) schnell erreichbar - Bushaltestelle ca. 200 m entfernt.
Der Hauptbahnhof Wels ist 5 Autominuten entfernt.
In 6 Minuten sind Sie auch bei der Autobahnauffahrt Wels-West.

Der Verkauf erfolgt mit DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:103,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,43

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